En el último reporte de Colliers, correspondiente al cuatro trimestre de 2025, se informó que Monterrey cerró el año con 10 propiedades de oficinas en construcción, que representan 137,822 metros cuadrados (m2).
Dichos inmuebles, ubicados en Centro, Lomas de San Francisco, Valle Oriente, San Jerónimo – Insurgentes, y Santa María, esperan concluirse durante el 2026 e inicios del 2028.
Con respecto al tema de los edificios en planeación, se registraron cuatro propiedades de clase A+, A y B que suman 11,909 m2 que se podrían agregar al inventario durante el período 2027-2029.
Monterrey cierra el 2025 con 244 edificios de oficina
De acuerdo con el reporte, al cierre del 2025 se tienen monitoreados 244 edificios de oficinas en Monterrey, que suman un total de 1,937,634 m2 distribuidos en 10 submercados que confirman el mercado de oficinas de la ciudad.
La segmentación de clases de los edificios se distribuye de la siguiente manera: los edificios clase A+ representan un 38% de la oferta total, los edificios A un 42%, mientras que los edificios clase B un 20%.
Es importante recordar que el mercado de oficinas de Monterrey experimentó un incremento en su inventario durante el último del año, que representó 17,345 metros cuadrados.
Disponibilidad y demanda de oficinas en Monterrey
Colliers informó que la tasa de disponibilidad del mercado oficinas de Monterrey en el 4T 2025 fue de 18.3%, 0.2 puntos porcentuales inferior a la registrada en 4T 2024 (18.1%).
La actividad neta acumulada se registró en 73,871 m² de transacciones de espacios en todas las clases, en los submercados de Monterrey, esto representa una diferencia del (-)19% con respecto al 2024 (90,734 m²).
La absorción neta acumulada en el cuarto trimestre de 2025 fue de 21,976 m² inferior en un (-)46% comparado a la del 2024 (41,040 m²).
Precios de las oficinas en oficinas en Monterrey
Al cierre del 4T 2025 el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de $351 por m² al mes. Para edificios clase A+ de $409 por m²; en clase A de $334 por m² al mes, por último, para clase B fue de $273 por m² al mes.
El rango de precios va de $320 y $700 por m² mensuales en edificios clase A+. Mientras que los precios en renta de edificios Clase A, oscilan entre $200 y $550 por m². Por último, en edificios clase B los precios de renta se encuentran entre $200 y $380 por m².
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