En 2026, el mercado de vivienda en Querétaro llega con una clara señal de fortaleza y madurez. Tras varios años de incrementos acelerados, los precios continúan al alza, aunque con un ritmo más moderado y sostenible. La tendencia confirma que no se trata de un fenómeno especulativo, sino de un crecimiento estructural.
Con el fin de conocer los retos y oportunidades del mercado residencial en Querétaro para 2026, Inmobiliare Connect realizó un encuentro con los líderes del mercado en el estado; el evento estuvo liderado por sus fundadores Erico García y Guillermo Almazo.
Durante 2025, la vivienda registró aumentos anuales de entre 3% y más de 7%, dependiendo del segmento y la ubicación. Este comportamiento refleja una desaceleración frente a años anteriores, pero mantiene una trayectoria positiva que consolida a Querétaro como uno de los mercados más dinámicos del país.
La demanda de vivienda en la entidad está enfocada a un nivel medio-bajo, es decir, unidades con un ticket promedio entre los 2 a los 3.5 millones de pesos, colocándola entre las más altas de México. El valor promedio por metro cuadrado se ubica alrededor de 24,000 a 25,000 pesos, posicionando a la entidad en un rango medio-alto dentro del contexto nacional.
“El producto que nosotros vendemos es de nivel medio-alto con valores de 2.1 millones hasta los 6 millones de pesos, pero coincidimos en que hoy el mercado de Querétaro se está moviendo rápidamente por tickets de menos de 3 millones de pesos, sobre todo en vivienda horizontal y semi-vertical”, comentó Daniel Viliesid, director general adjunto de Vialli Grupo Inmobiliario.
En el centro histórico de Querétaro se concentran viviendas con alto valor por su ubicación y patrimonio urbano, con precios que pueden ir de 2.5 a 6 millones de pesos. Por su parte, en Juriquilla, uno de los corredores residenciales más consolidados, las casas familiares pueden superar los 4.5 millones y alcanzar niveles premium por encima de los 10 millones. Por su parte, el Refugio ofrece una alternativa intermedia, con desarrollos planeados y rangos que oscilan entre 3 y 7.5 millones de pesos.
En Vialli Grupo Inmobiliario “vamos por unidades de un segmento medio alto de 2.1 millones a 6 millones de pesos, coincidimos que hoy el mercado se mueve más rápido por debajo de los 3 millones, creemos en vivienda horizontal y media vertical de tres niveles que te permite aprovechar más en costo y densidad”, indica Daniel Viliesid.
De acuerdo con el especialista, algunos desarrolladores eligen moverse hacia ese ticket promedio porque el mercado lo está demandando debido a que los ingresos de las personas no han subido en la proporción que han incrementado los costos en la construcción de vivienda y permisos.
“Los costos de desarrollar han subido hoy en día: infraestructura, energía, agua, etc., de manera importante y los salarios de la gente NO”.
Para poder mantener la competitividad en el mercado, los desarrolladores han tenido que ajustar sus proyectos, pero sin comprometer la calidad habitacional y la urbana.
“Los tamaños de las viviendas se han ido reduciendo y se puede ajustar, pero al final por más chico que lo hagas se tiene la cocina, dos baños, calentador de agua, cisterna de agua y de más cosas, todo ese equipamiento e infraestructura es la más cara”.
Daniel Viliesid destacó que como desarrolladores se debe tomar en cuenta al momento de cambiar la densidad, que más beneficios se pueden ofrecer al comprador, por ejemplo, acabados de mejor nivel, amenidades, áreas verdes, etc.
Rodrigo Villaseñor, socio fundador de Site Solución Inmobiliaria, mencionó que a veces un inversionista cuando termina el desarrollo ya no tiene más inversión para comprar tierra y seguir construyendo, por lo que llega un momento que es necesario subir los costos de la tierra o irse a un lugar donde ya no se tenga la misma demanda.
En CR México, “nosotros crecemos con tierra aportada, vendemos terrenos de millón con facilidades de pago de 36 meses con mensualidades de 15 mil pesos. Hoy el comprador pide más plazos menos enganches, se le vende 70% al inversionista especulador y el resto ya es para seguir con el modelo de aportación de tierra con socios que no se dedican al tema inmobiliario pero si tiene intención de donar esta para desarrollar negocio”, destaca Pablo Corona Artigas, Director general de CR México.
Retos de la vivienda en Querétaro para el 2026
Si bien como desarrolladores tienen el reto de ajustar las viviendas a un costo y a la calidad deseada para el mercado, también está en conseguir tierra para impulsar proyectos, pero no solo eso también están en encontrar aquellos con una infraestructura adecuada de energía y agua.
“Se dejó de generar energía mediante sistemas alternativos y se regresó parcialmente a esquemas tradicionales, donde la producción resulta más costosa, incluso para actores privados. Esto ha impactado el cierre de inversión privada en los últimos cinco o seis años. La consecuencia es clara: hoy existe una alta demanda de energía, pero la capacidad para atenderla crece muy lentamente, lo que, bajo un esquema de oferta y demanda, termina encareciendo el acceso a la energía”, destacó Luis Segoviano, director de Finanzas de DEVARANA.
Por su parte, Daniel Viliesid externó que si bien esto puede ser un obstáculo importante para conseguir un terreno, siempre es importante analizar en dónde se quiere adquirir.
“Hay muchas zonas en donde no llega la infraestructura y tienes que hacer la propia y lo mismo pasa con la energía. Además de que en las últimas administraciones hubo una falta de inversión en el país que es un problema de transmisión”.
Con el tema de los permisos de construcción, si bien es un reto importante, los desarrolladores dijeron que los períodos de autorización han crecido, no se comparan con lo que hay en la capital del país, Guadalajara o Monterrey.
“Los tiempos se han ido extendiendo, obviamente va creciendo la región y demás, pero yo desde mi punto de vista es razonable si se compara a Jalisco, CDMX, Monterrey, incluso Puebla, considero que es manejable”, mencionó Luis Segoviano.
Asimismo, el experto comentó que los permisos de construcción son más accesibles siempre y cuando se tenga la idea clara del desarrollo, y que no tenga nuevas adecuaciones; sumado al equipo especializado en todos los trámites.
Luis Segoviano expresó que era muy importante no solo contar con el gobierno para la agilización de los permisos, sino también para que los apoyen con subsidio fiscal o cualquier otro incentivo para compensar el costo de la tierra.
Planeación urbana en Querétaro
Pablo Corona Artigas, Director general de CR México, destacó que si bien el gobierno escucha las opiniones de los desarrolladores e intenta hacer una trabajo colaborativo con la iniciativa privada, no se llega a concretar lo planeado.
Por su parte, Daniel Viliesid resaltó que el tema más fuerte de la planeación urbana es la movilidad en Querétaro, y más si se quiere desarrollar en zonas alejadas de lo céntrico.
“Claramente la solución sería más transporte público, pero llega hasta tal punto, ¿si no hay banquetas para caminar hacia donde vas o no hay usos mixtos y tienes que desplazarte para ir a esos lugares? Se han desarrollado zonas importantes en donde ya no tienes que salir”.
Antonio Matas, socio fundador de Site Solución Inmobiliaria, mencionó que la movilidad, infraestructura y servicios generan ciudad, un ejemplo de ello es el corredor Zibatá, en donde se atendió fuertemente a una subciudad (Juriquilla) y que hoy está de una manera conectada debido a su planeación.
¿Cuál es el futuro de Querétaro en cuestión de vivienda?
El dinamismo económico del Bajío continúa siendo un motor clave. Nuevas inversiones industriales, parques logísticos y empresas tecnológicas fortalecen el atractivo del estado, generando una base sólida para el crecimiento residencial.
Sin embargo, la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda. La disponibilidad limitada de inventario nuevo mantiene presión sobre los precios y dificulta el acceso a vivienda para ciertos segmentos de la población.
En síntesis, el mercado inmobiliario queretano en 2026 mantiene fundamentos sólidos: crecimiento sostenido, demanda estructural y presión en el inventario. El reto no es la falta de dinamismo, sino la capacidad de generar oferta suficiente y accesible en una ciudad que sigue expandiéndose con fuerza.
Por Rubi Tapia
Este es un artículo de la edición 156 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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