El nuevo lenguaje del giro inmobiliario: Data, tecnología y visibilidad financiera

René Monroy, CEO y Cofundador de CAPI, destacó que el sector inmobiliario es el negocio más grande del mundo, valorado en 330 billones de dólares, sin embargo, es uno de los más rezagados en tecnología.

Comentó que la principal falla de los desarrolladores es la falta de visibilidad financiera. Las decisiones se basan en información fragmentada, sin un modelo actualizado que integre el desempeño de ventas, construcción y finanzas en tiempo real. Bajo esta premisa, CAPI se presenta como la solución, un ERP que unifica la administración y control de proyectos. 

La plataforma busca liberar al desarrollador de tareas operativas para que se enfoque en la innovación, ofreciendo:

• Control Total: Unificación de todos los ingresos y egresos
• Visibilidad Financiera: Flujos de efectivo en tiempo real para comparar la planeación original con la realidad.
• ​Automatización: Reglas automáticas para listas de precios, generación de contratos y dashboards para inversionistas, asegurando la certidumbre y trazabilidad en todo momento.

The Miami Investment Report

Nick Pérez, President of Condominium Development for Related Group; y Craig Studnicky, co-founder and CEO of ISG World & Related ISG, abordaron el gran ascenso de Miami como centro financiero y tecnológico global, destacando la migración de riqueza y población hacia el Sur de Florida, así como los retos de infraestructura y accesibilidad.

De acuerdo con Craig Studnicky, antes de la pandemia, la ciudad ya se estaba consolidando como la puerta de entrada a Latinoamérica, pero se ha convertido rápidamente en una de las ciudades financieras más importantes del mundo, solo detrás de Londres y Nueva York. Detalló que en solo cinco años, más de 220 empresas Fortune 400 y 500 han reubicado sus sedes o sus oficinas regionales en el Sur de Florida, impulsando a Miami no solo como un centro latinoamericano, sino como una puerta de enlace financiero global.

De igual forma, Nick Pérez complementó esta visión con el auge del emprendimiento. Indicó que la migración ha sido tanto de riqueza como de talento financiero. Solo el año pasado, el condado de Miami-Dade recibió más de 130,000 solicitudes de registro de nuevos negocios, la cifra más alta en su historia. Señaló el impacto de la llegada de grandes firmas, como Citadel Securities de Ken Griffin, que está construyendo una torre de oficinas de 2 mil millones. Además, destacó el crecimiento de capital de riesgo: la escena de Venture Capital de Miami levantó 2.7 mil millones en 2024 y 2 mil millones en la primera mitad de este año.

Este nuevo perfil de emprendedores es una demografía más joven que exige un estilo de vida enriquecido, con cultura y estimulación. Mencionó la evolución cultural de Miami, que ahora cuenta con instituciones de clase mundial (Pérez Art Museum, Frost Science, artes escénicas), restaurantes Michelin y, por supuesto, el atractivo insustituible del clima y el agua. Subrayó que la forma en que se diseñan los apartamentos y edificios debe reaccionar a esta demanda para atraer y retener a los nuevos talentos.

Ambos panelistas coincidieron en que el crecimiento se extiende más allá de Miami, abarcando el “cinturón” del Sur de Florida (Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach) y ahora con oportunidades en lugares como Tampa. Nick Pérez explicó que la escalada de precios en Miami ha hecho que las personas busquen otras áreas. Las constructoras están siguiendo las migraciones poblacionales y de empleo para identificar las próximas oportunidades de inversión.

Este es un fragmento del texto EXNI 2025: Tendencias, sostenibilidad y la transformación urbana del negocio inmobiliario de la edición 155 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.