Actualidad y percepción de la seguridad en las inversiones inmobiliarias

En EXNI, Carlos Matienzo, Co-Founder at DataInt México y Analista en CNN México, abordó la compleja situación de seguridad en México y sus implicaciones directas para el sector inmobiliario, enfatizando que el riesgo va más allá de la criminalidad, involucrando la debilidad institucional interna y la presión extraterritorial de Estados Unidos.

Explicó que el entorno de negocios en México está presionado por tres factores: 

• Fuerza Territorial del Crimen Organizado: Afecta directamente a personal, propiedades e instalaciones, imponiendo un costo a las operaciones.
• Fuerza Interna de los Gobiernos Locales: La creciente desinstitucionalización del gobierno hace que las instituciones sean menos sólidas, estables y predecibles.
• Fuerza Extraterritorial de EE. UU.: La designación de cárteles como terrorismo permite a EE. UU. aplicar su legislación fuera de sus fronteras, lo que conlleva un “misil burocrático de sanciones”.

Asimismo, expresó que el mapa de violencia en México es complejo, ya que el crimen organizado opera en los mismos lugares donde hay infraestructura, desarrollo y negocios. Razón por la que los principales riesgos para el sector inmobiliario están en la logística, la seguridad en las construcciones y la continuidad de los negocios.

“Los principales riesgos son la extorsión (cobro de derecho de piso o sindicatos coludidos); mala construcción en un sitio con mala percepción de seguridad; y la vinculación involuntaria con grupos criminales o sucesos violentos en los desarrollos”.

Para evitarlos, detalló que las compañías deben contar con estrategias de prevención, las cuales deben incluir acciones como: 

• Compliance Anti-terrorismo: Construir programas de cumplimiento corporativo.
• Inteligencia Preventiva: Monitoreo constante del entorno de seguridad antes y durante el desarrollo.
• Entrenamiento del Personal: Capacitar al personal y, crucialmente, al Board (junta directiva).
• Canales de denuncia seguros: El sector debe exigir al gobierno canales donde se pueda denunciar y documentar una extorsión, lo cual se vuelve clave para tener un comprobante ante una potencial investigación extranjera y demostrar un esfuerzo para aislarse del crimen.

Copa Mundial FIFA: Impacto directo en el Real Estate

El penúltimo panel estuvo dirigido por Guillermo Almazo, Publisher & CEO de Inmobiliare Connect; y contó con la participación de Héctor Villareal, Director de desarrollo México Posadas; Yahir Sarmiento, Senior Managing Director en Cushman & Wakefield; Christian González Díaz, Director de Desarrollo, Nuevos Proyectos y Construcción en Gigante Grupo Inmobiliario; y José Luis Quiróz, CEO de IQ Real Estate.

El tema principal fue el próximo Mundial de fútbol que se llevará a cabo en México, Estados Unidos y Canadá. Evento que además de atraer un gran número de turistas y dejar una alta derrama económica, también tendrá un importante papel en el sector inmobiliario.  De acuerdo con Héctor Villareal la industria hotelera, de retail y restaurantera serán las más beneficiadas durante el 2025.

“Venimos desde principios de este año con negociaciones con diferentes empresas involucradas que quieren asegurar y apartar sus habitaciones. Incluido hoteles completos en las tres principales ciudades”.

Para hacer frente a esta demanda, detalló que llevan varios meses preparando estrategias que les permitan a los huéspedes disfrutar de todos los partidos acompañados de experiencias en cada una de sus propiedades. “Por la parte operativa, estamos muy preparados con todo el tema de alimentos y bebidas en los centros de consumo. En todas las propiedades se van a pasar los partidos durante los 39 días. En los bares, restaurantes y salones estamos adaptando pantallas”.

Christian González Díaz, resaltó la importancia de contar con alianzas en la parte de retail y coincidió en que los centros comerciales serán parte de los más beneficiados. Con perspectivas de crecimiento que llegan al doble dígito.

“Todavía no está tan claro el tema de los horarios y eso va a ser un boom para la industria restaurantera, ya que cuando juegos México parece que serán en horarios entre las 12 y 3 de la tarde. En nuestro caso, buscaremos aumentar la experiencia digital con pantallas de última generación. Además, haremos muchas colaboraciones con marcas deportivas para actividades”.

Opinión que apoyó José Luis Quiróz, mencionó que el minimalismo, será una gran momento para la economía mexicana y para otras ciudades cercanas a las sedes de los partidos. Además de convertir varios centros comerciales en espacios públicos, gracias a las transmisiones en vivo que ofrecerán.

Por su parte, Yahir Sarmiento, explicó que el tema de experiencias es sumamente importante para los estadios sedes. En el caso del Estadio Akron (Guadalajara), comentó que Cushman & Wakefield encabeza las remodelaciones y la mayor parte de la inversión está enfocada en ofrecer más y mejores experiencias. 

“El monto de inversión que se está haciendo por iniciativa propia la administración del estadio Akron es el doble que la cantidad solicitada por la FIFA. Se está trabajando en tres áreas de experiencias VIP, hospitality, área sensorial y una especie de museo en memoria de Jorge Vegara”.    

Este es un fragmento del texto EXNI 2025: Tendencias, sostenibilidad y la transformación urbana del negocio inmobiliario de la edición 155 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.