Por Juan Rangel
Al cierre del 2T2026, los tres principales segmentos del sector inmobiliario comercial (industrial, oficinas y retail) registraron incrementos simultáneos en sus tarifas de arrendamiento, indicó la plataforma especializada Spot2.mx.
De acuerdo con la compañía, la renta industrial avanzó un 8.9%, la corporativa subió 3.98% y el retail se consolidó como la tarifa más alta del mercado, promediando 28.93 dólares por metro cuadrado a nivel nacional.
“Ante un crédito caro y un crecimiento moderado las rentas tienden a enfriarse; sin embargo, el comportamiento actual muestra una resistencia inusual en tres frentes al mismo tiempo”.
Detalló que el origen de este fenómeno se encuentra en la dinámica del capital. El Banco de México cerró su ciclo de recortes manteniendo la tasa de referencia en 6.50% desde finales de junio.
Paralelamente, los pronósticos de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) para el año se ajustaron al 1.1% tras la contracción del primer trimestre.
Sector inmobiliario se encuentra con oferta de calidad escasa
Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, explicó que este entorno de tasas elevadas impactó directamente en el desarrollo de nueva infraestructura.
“La falta de crédito accesible frenó la construcción especulativa desde hace varios trimestres, reduciendo drásticamente la entrada de nuevos metros cuadrados al mercado”.
Para la experta, cuando industria y oficinas suben renta con esta fuerza al mismo tiempo, no significa que sobre demanda; sino que la oferta de calidad es escasa.
“El financiamiento caro frenó la construcción especulativa desde hace varios trimestres. Cada vez hay menos metros cuadrados nuevos entrando al mercado, y los que existen y cumplen con requisitos técnicos se están peleando entre menos jugadores”.
Cadenas de suministro y disparidad regional
El impacto del nearshoring y la relocalización de cadenas productivas continúa ejerciendo presión sobre el inventario existente. Ante la escasez de nuevos desarrollos especulativos, las empresas compiten por espacios que cumplan con los estándares técnicos y energéticos actuales.
“Esto empuja los precios al alza por un efecto directo de oferta limitada más que por un crecimiento desmedido en la demanda”.
Asimismo, el análisis por zonas metropolitanas evidenció que el promedio nacional esconde brechas significativas entre regiones.
“La renta industrial promedio en el país cerró en 8.60 dólares por metro cuadrado; el Valle de México se consolidó como el corredor más costoso del país, alcanzando las tarifas más elevadas con un promedio de 10.36 dólares por metro cuadrado”.
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