Hospitality Total: Hoteles, negocios y turismo médico impulsando usos mixtos en Tijuana

Por Mónica Herrera

El panel de REBS Tijuana exploró la creciente convergencia entre los sectores de salud, hospitalidad y desarrollo inmobiliario, una tendencia que está redefiniendo la forma en que se conciben los proyectos de usos mixtos en la región. 

Kurt Honold, del Gobierno del Estado de Baja California; Jorge Ojeda, de EAC Homes; Alonso Buitrón, de Marriott International; Jonathan Cohen, de Estrategia Urbana; y Atzimba Villegas, de Health Tourism Association, BC; coincidieron en que Baja California, y particularmente Tijuana, cuentan con condiciones únicas para consolidarse como uno de los principales destinos de turismo médico y bienestar de Norteamérica, generando nuevas oportunidades para inversionistas, desarrolladores y operadores hoteleros.

Durante la sesión, Atzimba Villegas, destacó la relevancia que ha alcanzado la entidad dentro de la industria de turismo de salud. Señaló que anualmente millones de visitantes llegan a Baja California en busca de servicios médicos y procedimientos especializados, de los cuales una parte significativa se concentra en Tijuana. Asimismo, subrayó que la mayoría de estos pacientes provienen de Estados Unidos, un mercado que continúa creciendo y que presenta perspectivas favorables para los próximos años.

En este contexto, Jorge Ojeda, dijo que uno de los principales diferenciadores de Baja California es la combinación de una ubicación estratégica con una infraestructura médica consolidada. Explicó que la región cuenta con especialistas altamente capacitados, instituciones académicas reconocidas y una oferta de servicios médicos que ha logrado posicionarse internacionalmente. A ello se suma la cercanía con California y una cultura de hospitalidad que fortalece la experiencia de los visitantes y genera una importante derrama económica para la entidad.

Por su parte, Alonso Buitrón, señaló que el vínculo entre hospitalidad y salud es cada vez más estrecho, especialmente en destinos donde el turismo médico representa un motor económico relevante. Desde su perspectiva, el éxito de los proyectos depende de comprender las necesidades específicas de cada perfil de usuario y desarrollar productos adecuados para cada mercado. En este sentido, destacó que Baja California reúne actualmente diversos factores favorables para la inversión, incluyendo crecimiento urbano, demanda especializada y un ecosistema turístico en expansión.

La conversación también abordó la manera en que esta tendencia está impulsando nuevos modelos de desarrollo inmobiliario. Jorge Ojeda compartió la experiencia de su empresa en la creación de infraestructura médica especializada, un segmento que comenzaron a explorar tras la transformación que experimentó el mercado inmobiliario durante la pandemia. Según explicó, la diversificación hacia proyectos vinculados con la salud les permitió identificar nuevas oportunidades de crecimiento y atender una demanda cada vez más sofisticada por parte de pacientes nacionales e internacionales.

No obstante, los panelistas también señalaron que existen retos importantes para el desarrollo de proyectos de usos mixtos. Jonathan Cohen, destacó que uno de los principales obstáculos se encuentra en la regulación urbana, particularmente en los requerimientos de estacionamiento que afectan la viabilidad financiera de los proyectos verticales. Explicó que, en muchos casos, las exigencias normativas incrementan significativamente los costos de construcción y reducen la eficiencia de los desarrollos, dificultando la integración de distintos usos dentro de un mismo proyecto.

Asimismo, señaló que el mercado habitacional de Tijuana enfrenta condiciones distintas a las de años anteriores. A su juicio, el reto ya no consiste únicamente en maximizar la densidad de los terrenos disponibles, sino en encontrar modelos de desarrollo que respondan a las nuevas condiciones de absorción del mercado y a las limitaciones físicas de la ciudad.

Finalmente, Kurt Honold, representante del Gobierno del Estado de Baja California, destacó que la entidad posee características difíciles de replicar en otros mercados debido a su condición fronteriza y a su estrecha integración con la economía estadounidense. Señaló que el envejecimiento de la población en Estados Unidos, particularmente entre los denominados baby boomers, está generando una creciente demanda de servicios médicos accesibles y de calidad, una tendencia que posiciona a Baja California como una plataforma natural para el desarrollo de wellness medical hubs con vocación internacional.

Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.