Desarrollo industrial en Baja California: Mercado, vacancia y nuevas oportunidades

Por Mónica Herrera

El primer panel contó con la participación de Francisco Nevarez, de Nezco; Dolores Sandoval, de Citius AG Director Baja; Roberto Carrillo, de Inoga Real Estate; e Ivana de la Garza, de Cushman & Wakefield, quienes analizaron la evolución reciente del mercado industrial de la región y los desafíos que enfrenta ante un entorno económico cada vez más complejo.

Durante la conversación, Ivana de la Garza recordó que hace apenas cuatro años Tijuana atravesaba uno de los momentos más dinámicos de su historia reciente. Tan solo en 2021, la ciudad registró cerca de nueve millones de pies cuadrados de absorción bruta y niveles de vacancia prácticamente inexistentes, impulsados por las expectativas generadas por el nearshoring y la creciente demanda de espacios industriales. Sin embargo, señaló que el mercado ha entrado en una nueva etapa marcada por factores externos como los aranceles, la revisión del T-MEC y la incertidumbre geopolítica, elementos que han modificado el comportamiento de inversionistas y usuarios.

En este sentido, los panelistas coincidieron en que la incertidumbre se ha convertido en uno de los principales retos para el sector. Dolores Sandoval explicó que, aunque la demanda continúa presente, los procesos de decisión se han vuelto más lentos y cautelosos. La directiva señaló que el año pasado los resultados estuvieron por debajo de las expectativas debido a este entorno, aunque destacó que industrias como la de dispositivos médicos mantienen una actividad sólida gracias al ecosistema productivo que se ha consolidado en la región durante las últimas décadas.

Por su parte, Roberto Carrillo recordó que el mercado venía de un periodo de gran optimismo derivado del fenómeno del nearshoring, pero que posteriormente comenzaron a surgir factores de incertidumbre relacionados tanto con los procesos electorales en México y Estados Unidos como con el contexto económico global. No obstante, explicó que, pese a la desaceleración observada en la demanda, los desarrolladores industriales mantuvieron sus planes de inversión y continuaron adquiriendo tierra y desarrollando proyectos, una señal de confianza en el potencial de largo plazo de Baja California.

Uno de los temas centrales del panel fue la evolución de la vacancia industrial. Los especialistas señalaron que, aunque el incremento en la disponibilidad de espacios ha generado preocupación en algunos sectores, esta situación también representa una condición más saludable para el mercado. Durante los años de mayor auge, encontrar espacios disponibles era sumamente complicado y muchas empresas debían esperar largos periodos para ocupar nuevas instalaciones. Hoy, la existencia de una oferta más amplia brinda mayores opciones para los usuarios y permite una mejor absorción de la demanda futura.

Asimismo, los participantes coincidieron en que la competitividad de la región continúa fortaleciéndose gracias a las inversiones en infraestructura que se desarrollan tanto en Tijuana como en Mexicali. Francisco Nevarez destacó que la iniciativa privada mantiene importantes proyectos para ampliar la capacidad logística y de distribución de la región, con el objetivo de responder a futuras necesidades industriales y consolidar la posición estratégica de Baja California dentro de las cadenas de suministro de Norteamérica.

Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.