Fibra Mty refuerza su portafolio industrial con dos naves Clase A en Coahuila y Guanajuato

Fibra Mty anunció la compra y arrendamiento simultáneo (“sale and leaseback”) de un portafolio inmobiliario industrial, compuesto por dos naves Clase A, ubicadas en Coahuila y Guanajuato.

De acuerdo con el fideicomiso, la adquisición representa una inversión aproximada de 99.7 millones de dólares (mdd), más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.

En conjunto, las propiedades cuentan con un área bruta rentable (“ABR”) aproximada de 88 mil metros cuadrados (m2), desarrolladas sobre una superficie total de terreno cercana a 440 mil m2. Más de la mitad del terreno corresponde a reserva territorial para potencial expansión del inquilino. 

“Las propiedades se encuentran totalmente ocupadas y forman parte estratégica de una red logística en México, lo que apoyará operaciones de manufactura adyacentes y distribución internacional”. 

Fibra Mty cierra contrato de arrendamiento con vigencia inicial de 15 años

De manera simultánea Fibra Mty celebró con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) y vigencia inicial de 15 años, con opciones de extensión.

El contrato se estructurará bajo la modalidad Triple Neto (NNN) Absoluto. El arrendatario cubrirá, además de la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento y conservación de los inmuebles. 

Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (NOI) anual aproximado de 7.6 mdd, durante los primeros doce meses posteriores al cierre.  

Al respecto, Fibra Mty afirmó que la operación fortalece el posicionamiento del Fideicomiso como socio inmobiliario estratégico de inquilinos globales de alta calidad crediticia.

“Esto consolida un portafolio industrial en mercados principales bajo contratos de largo plazo, alineado con su estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo”.

Cabe señalar que la transacción obtuvo las autorizaciones corporativas necesarias y la aprobación por parte de la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA), previamente conocida como COFECE.