El cambio climático es una presión constante sobre la infraestructura urbana de México, así como un factor que impacta directamente en el desempeño y vida útil de los activos inmobiliarios.
De acuerdo con datos de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) y el Servicio Meteorológico Nacional (SMN), el país registró un incremento superior al 30% en la frecuencia e intensidad de lluvias extremas en los últimos 20 años.
Por su parte, el Centro Nacional de Prevención de Desastres (CENAPRED), indicó que más del 70% de los desastres naturales en México son de origen hidrometeorológico, dato importante si se considera que el 79% de la población vive en zonas urbanas.
En este contexto, Huella Estructural, empresa especializada en monitoreo preventivo de obras civiles, la exposición de los edificios a lluvias intensas, inundaciones, vientos fuertes y saturación del suelo es cada vez mayor.
“Para desarrolladores, inversionistas institucionales, Fibras y administradores de portafolios inmobiliarios, el riesgo ya no se limita al evento extremo en sí, sino al daño acumulativo que se genera tras cada temporada atípica”.
Monitoreo y anticipación previene deterioro de la infraestructura urbana
Felipe Martínez, CEO de Huella Estructural, señaló que la resiliencia urbana empieza cuando se mide y anticipa el deterioro de los proyectos.
“La infraestructura no falla de manera súbita. Antes atraviesa procesos de fatiga, microfisuración, deformaciones y desplazamientos mínimos que pueden pasar desapercibidos sin monitoreo especializado”.
Según el experto, en edificios de oficinas, hospitales, centros logísticos o torres residenciales, la repetición de cargas combinada con humedad constante puede:
°Acelerar el desgaste estructural
°Reducir la vida útil proyectada
°Elevar los costos de mantenimiento correctivo
“Para el sector inmobiliario, esto se traduce en tres riesgos concretos: pérdida de valor del activo, interrupciones operativas y mayores primas de seguros”.
Agregó que el monitoreo estructural continuo comienza a posicionarse como una herramienta estratégica dentro de la planeación urbana y la gestión inmobiliaria post-clima extremo.
“A diferencia de los esquemas tradicionales de inspección, generalmente visuales y esporádicos, el monitoreo basado en sensores permite evaluar el comportamiento real de una estructura a lo largo del tiempo y bajo condiciones reales de operación”.
Finalmente, afirmó que el monitoreo estructural transforma la gestión de la infraestructura, dejando de ser reactiva y volviéndola preventiva.
“Podemos identificar fatiga estructural antes de una falla y priorizar intervenciones con base en datos, no en suposiciones. Desde la óptica inmobiliaria, esto permite planificar mantenimientos predictivos, optimizar presupuestos y sustentar decisiones”.
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