El sector de vivienda en México atraviesa una reconfiguración, con la expansión estratégica en ciudades emergentes y estados vecinos a la Ciudad de México (CDMX), marcando una clara tendencia de descentralización inmobiliaria.
De acuerdo con datos de Mercado Libre Inmuebles, el interés de los usuarios se está desplazando hacia la periferia y regiones con mejor balance entre conectividad, costo y calidad de vida.
“Si bien la CDMX mantiene su posición como polo de atracción con un crecimiento del 102.3% en búsquedas, el mayor dinamismo se observa fuera de la capital”.
Según la plataforma, Puebla lidera el repunte con un crecimiento del 181.4%, seguida del Estado de México con 171.7%, y Querétaro, con un 93.9% de aumento.
“Estos estados destacan por su cercanía con los principales centros económicos, infraestructura en desarrollo y una oferta inmobiliaria más competitiva”.
En contraste, destinos asociados al descanso o turismo presentaron una desaceleración. Morelos registró una caída del 12% y Quintana Roo del 8.8 por ciento.
“Las búsquedas actuales están más enfocadas en vivienda para residencia permanente y eficiencia logística que en propiedades de esparcimiento”.
Factores que impulsan la descentralización inmobiliaria
Para Mercado Libre Inmuebles, esta descentralización inmobiliaria responde a una combinación de factores estratégicos, donde los compradores aprovechan para fortalecer su patrimonio. Entre los puntos destacó:
- Liquidez y planeación financiera, mediante el uso de capital acumulado a finales de año (aguinaldo), para mejorar la capacidad de endeudamiento
- Incentivos fiscales, como descuentos en el impuesto predial
- Demanda reactivada, con la formalización de proyectos pospuestos durante el último trimestre del año anterior
- Eficiencia digital, impulsada por plataformas inmobiliarias que permiten procesos de búsqueda más ágiles y competitivos
¿Cuál será el mayor perfil de búsquedas de vivienda en 2026?
Respecto al perfil de buscadores, la plataforma comentó que el mercado está dominado por una generación joven y económicamente activa, entre 25 y 44 años, con alta presencia en Guanajuato, Jalisco, Nuevo León, Puebla y Querétaro.
Fuera de la capital, el perfil de búsqueda es mayoritariamente masculino. Además, en municipios clave del Estado de México, como Atizapán de Zaragoza y Tlalnepantla, los departamentos mantienen una demanda constante y alta.
Para 2026, Mercado Libre Inmuebles prevé no solo crecimiento, sino una reorganización profunda.
“La búsqueda de mejores entornos de vida, junto con una planeación financiera más rigurosa, está redibujando el mapa inmobiliario del país y marcando el rumbo del sector para el resto del año”.
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