El reporte Situación Inmobiliario México del primer semestre de 2026 de BBVA informó que en el 2025, la originación hipotecaria mostró señales de ajuste, con una ligera contracción en el volumen total de créditos.
De acuerdo con el reporte, durante el año pasado se otorgaron 512.3 mil créditos de vivienda, lo que representó una disminución del 0.5% respecto al 2024.
Los institutos públicos lograron sostener el mercado con un crecimiento del 0.9%, alcanzando 407.1 mil créditos; el Infonavit continúo siendo el principal impulsor, con un incremento del 2.5% en sus colocaciones; mientras que el FOVISSSTE presentó una caída pronunciada del 14.4 por ciento.
El sector privado evidenció una contracción marcada, la banca redujó el número de créditos en 5.2%, lo que confirmó un entorno de menor demanda para la banca comercial.
“En términos de monto, la tendencia es más clara: el valor total del crédito hipotecario disminuye 2.9% en términos reales, al ubicarse en 576.6 miles de millones de pesos. A diferencia del volumen, aquí incluso el crecimiento de los institutos públicos —que aumentan 2.7%— no logra compensar la caída del sector privado, cuyo monto financiado se reduce 8.0%”, indicó BBVA.
Con respecto al tamaño de los créditos, se informó que el promedio total cayó 2.4% real, situándose en 1.1 millones de pesos. Sin embargo, al interior del mercado se observan diferencias relevantes.
“Mientras los institutos públicos incrementan su monto promedio 1.8%, impulsados por el Infonavit con 2.1% y, por el Fovissste con 5.5%, el sector privado reduce el tamaño de sus créditos en 2.9%, aunque sigue concentrando los financiamientos de mayor valor”.
CDMX, Jalisco y Monterrey, los principales estados en colocación de hipotecas
La Zona Metropolitana de la Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León acumularon más de 47 mil créditos, los cuales representan el 41.3% del total de la colocación nacional.
“Si a éstas agregamos a Querétaro y Guanajuato se alcanza el 52.7% del total de los créditos originados durante 2025”, destacó BBVA.
Los municipios que lograron mayor actividad hipotecaria son Zapopan (Jalisco), Benito Juárez (CDMX), el Marqués (Querétaro), Mérida (Yucatán) y León (Guanajuato).
En contraste, las entidades con mejor desarrollo económico fueron Guerrero, Chiapas, Zacatecas, Oaxaca y Campeche, que apenas acumularon 2.8% de los nuevos créditos del año.
“Igual que con el número de créditos, la colocación hipotecaria medida en monto total presenta una alta concentración en un grupo reducido de entidades federativas. Ciudad de México encabeza el volumen colocado, con más de 47 mil millones, seguida por Nuevo León y Jalisco, ambos por encima de los 33 mil millones. En un segundo nivel se ubican Estado de México y Querétaro, con montos relevantes que superan los 16 mil millones en el caso de Querétaro y más de 21 mil millones en Estado de México, en conjunto con los primeros 3 estados agrupan el 53.3% del total del volumen de colocación”.
Quintana Roo, Baja California, Guanajuato y Chihuahua mantuvieron un rango entre 10 y 11 mil millones, reafirmando la sólida actividad hipotecaria de los últimos años. En la parte media de la distribución se encuentran entidades con montos entre 4 y 9 mil millones, como Yucatán, Sinaloa, Sonora, Coahuila y Puebla, con mercados estables de participación relevante en el total nacional.
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