La vivienda en México atraviesa un momento de profunda redefinición: el encarecimiento del suelo, la dificultad para acceder a una hipoteca, la transformación de las ciudades y los nuevos perfiles de compradores obligan al sector a replantear cómo se construye, financia y habita.
Ante estos retos, durante el evento de Liga Inmobiliaria, José Shabot, presidente ejecutivo de Quiero Casa, hizo un llamado a replantear el significado de la vivienda y poner en el centro de la conversación a las personas para un desarrollo inmobiliario.
“La vivienda no son metros cuadrados ni renders; son hogares, calidad de vida y patrimonio. Hoy el gran reto no es solamente construir edificios, sino construir mejores formas de vivir”.
Asimismo, Shabot mencionó que las ciudades seguirán densificándose, lo que obliga a desarrollar proyectos más eficientes, mejor integrados al entorno urbano y cercanos a transporte, servicios, empleo y espacios públicos.
También destacó que la asequibilidad representa el mayor desafío de la industria y que solo se podrá resolver mediante una coordinación entre gobierno, desarrolladores y sistema financiero.
Por su parte, Marina Muñoz García, Regional Manager de Urban Housing Practitioners Hub (UHPH), aseguró que América Latina enfrenta una transformación en la forma de concebir la vivienda y que los modelos tradicionales ya no son suficientes para responder a la realidad social actual.
“La crisis de vivienda no se resolverá solo construyendo vivienda nueva. Tenemos que pensar en renta, autoproducción, mejoramiento y nuevos modelos híbridos”.
En su intervención, Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, explicó que el desarrollo de megaproyectos en zonas consolidadas de ciudades como la Ciudad de México requiere una visión integral que contemple movilidad, comunidad, infraestructura, seguridad y convivencia urbana.
“El éxito de un gran desarrollo no depende únicamente del edificio, sino de cómo se integra a la ciudad y cómo genera valor tanto para quienes llegan como para quienes ya viven ahí”.
Mercado hipotecario enfrenta presión estructural
En su intervención, Marissa González Guzmán, economista senior de BBVA Research, informó que el mercado hipotecario enfrenta una presión estructural derivada del aumento acelerado en el precio de la vivienda.
Entre 2016 y 2024, el precio de la vivienda creció cerca del 92%, mientras que los ingresos de los hogares aumentaron apenas 14%, generando una brecha que complica cada vez más el acceso a vivienda formal.
“La demanda de vivienda existe, pero el problema es que cada vez menos personas pueden pagarla. El reto de la asequibilidad sigue presente y requiere nuevas políticas públicas, nuevos productos financieros y nuevas formas de entender los ingresos”, explicó González Guzmán.
Marina Muñoz García subrayó que más de la mitad de la población ocupada en México trabaja en la informalidad, por lo que insistió en la necesidad de desarrollar soluciones financieras y habitacionales pensadas para quienes hoy quedan fuera del sistema tradicional.
Tecnología, gran aliado de la vivienda en México
Romain Benenati, CEO de Creditaria México, señaló que uno de los principales problemas del sector inmobiliario sigue siendo la pérdida de operaciones por falta de perfilamiento financiero oportuno de los compradores.
En este sentido, destacó que las herramientas tecnológicas permiten determinar en segundos la capacidad crediticia de un potencial comprador directamente desde el punto de venta.
“Muchas ventas se enfrían porque el proceso hipotecario tarda demasiado. Hoy la tecnología ya permite saber en segundos si un cliente puede comprar una vivienda y hasta mejorar su capacidad de adquisición”, comentó.
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