México e inversión china: las claves de Tammy Tang en la Convención Anual AMPIP 2025

Durante la Convención Anual AMPIP 2025, llevada a cabo el pasado mes de noviembre, Tammy Tang, Managing Director de Colliers China, explicó el nuevo escenario industrial que está buscando China para asegurar inversiones en el extranjero, específicamente en México.

Su participación marcó un antes y un después en la comprensión del capital asiático. Los datos revelados durante su intervención (que posteriormente se profundizaron en el podcast “China y las oportunidades“) trazan la hoja de ruta para los desarrolladores inmobiliarios en el próximo bienio. 

De acuerdo con Tang, China está reescribiendo su estrategia, buscando diversificar su producción para mitigar riesgos geopolíticos y asegurar su competitividad dentro del bloque T-MEC. Cambio que se ha dado como resultado de dos factores importantes:

• La aceleración a industrias de alto valor como la economía digital, IA, biofarmacéutica y nuevos materiales/energías. 
• Cautela en el mercado doméstico, principalmente en el sector de oficinas, donde se ve más oferta, demanda contenida y rentas presionadas. 

¿Qué busca la inversión china en los parques industriales?

Tammy Tang, explicó ante los asistentes de la Convención Anual AMPIP 2025, que al elegir un país para invertir, China busca una “experiencia completa de aterrizaje”, es decir, conectividad, energía, agua, vialidades, fibra óptica, logística, proveedores confiables y certeza de tiempos y costos.

“No basta con tener tierra o naves, hay que entregar certidumbre operativa. Con clientes chinos la velocidad y capacidad de respuesta lo es todo”.

En la cultura de negocios china, el tiempo es el activo más valioso. Tang destacó que las empresas esperan tiempos de respuesta y construcción mucho más agresivos de los estándares actuales en México.

También explicó que en China existe una preferencia por comprar en lugar de rentar, debido a que con una inversión bien estructurada se facilitan los procesos internos de aprobación y planeación.

Modelo que ha hecho fuerte a México   

Otro de los puntos destacados durante la conversación, fue el actual modelo de parques industriales en México, el cual está diseñado, principalmente, para el arrendamiento y no para la venta del activo.

Contexto que, lejos de alejar la inversión asiática, hace de México un país competitivo, ya que los parques operan con estándares de clase mundial, alineados con las cadenas de valor de norteamérica y con una lógica institucional que da certidumbre al ocupante con contratos, operación, administración y escalabilidad. 

“México también tiene sus reglas y sus conveniencias, aquí la ecuación se construye sobre arrendamiento, integración regional, cumplimiento y operación sostenible. Bienvenidas las oportunidades, siempre que aterricen bajo el modelo que ha hecho fuerte a México”.