Mercado de oficinas en Monterrey cerró con 1.47 millones de m2 su inventario: CBRE

Al término del segundo trimestre del 2025 (2T25) se sumaron al inventario del mercado corporativo de Monterrey dos torres de oficinas, esto sumó 32 mil metros cuadrados (m2) y registró un total 1.47 millones de m2, de acuerdo con el último reporte Marketview CBRE México. 

Asimismo, la empresa señala que los espacios pre-arrendados de estas nuevas entregas, en conjunto con la nueva demanda de oficinas a lo largo del último trimestre, permitió un crecimiento de la absorción neta o espacios ocupados, que cerró en 39 mil metros cuadrados m2, recuperándose del margen negativo que se registró el trimestre anterior.  

“Esta es la cifra más alta en registro desde finales de 2019, antes del impacto que vivió el mercado de oficinas debido a la pandemia, y lo que también permitió que la tasa de vacancia o disponibilidad continuará con su tendencia a la baja”.

Valle Oriente en Monterrey es el submercado con mayor demanda de oficinas 

Al finalizar el 2T25, la absorción bruta o espacios comercializados sumó poco más de 25 mil m2, la cual se divide a partes iguales entre los edificios de clase A y A+. Esta nueva demanda llevó el acumulado semestral a 36 mil m2 (+26.5% vs. 1S 2024). El submercado Valle Oriente se mantiene como el principal receptor de esta demanda, con poco más de 10 mil m2 y el 29% del espacio comercializado desde el inicio del año. Le siguen en participación los submercados de Santa María (22%) y Margáin – Gómez Morín (18%). 

Es importante mencionar que un 67% de esta demanda, lo que equivale a 24 mil m2, se registró en espacios acondicionados o amueblados, dejando el resto a las oficinas que se entregan en obra gris. 

“Se prevé una demanda de oficinas constante para la segunda mitad del año, aunque de menor intensidad que la registrada durante el 2T25, en donde se concentraron las transacciones más grandes que se venían trabajando en la ciudad”. 

El 56% de la demanda proviene de las empresas con actividad manufacturera, 16% del sector Logístico y Transporte; y 11% al sector Financiero.  

CBRE México destaca que la actividad de planeación se mantiene pausada al no haber nuevos proyectos que puedan dar continuidad al crecimiento de la oferta de oficinas clase A/A+ en Monterrey.