León y Querétaro, ciudades del Bajío en donde más se han colocado vivienda

De enero a abril de 2025, en el Bajío se han colocado poco más de 14,900 unidades del segmento Medio, que corresponden entre Nueva y Usada en León y Querétaro. Es importante resaltar que en esta región el crecimiento de los valores de la vivienda presentan una desaceleración destacada desde 2018, informó Tinsa México by Accumin.

Mientras que los segmentos Medio y Residencial presentan un producto homologado en todas las ciudades del Bajío. La vivienda horizontal con superficies construidas con 109.2 millones de metros cuadrados (m2) en promedio, 116.3 m2 de terreno, 2.2 recámaras, 1.9 baños y 1.4 estacionamientos. Por su parte, la vivienda vertical tiene superficies menores en promedio con 78.9 m2, 1.7 baños y 1.2 estacionamientos. 

Tinsa México by Accumin reveló que la ciudad de Querétaro es el mercado líder en la región en desarrollos nuevos con 319 proyectos, un stock de vivienda disponible de 11,881 y ventas trimestrales de 2,731 unidades. 

“El municipio de Querétaro destaca en todos los aspectos seguidos por El Marqués y Corregidora. Sin duda, Querétaro mantiene su atractivo como una ciudad emergente, donde todos los meses se incorporan nuevos compradores de vivienda a la ciudad. Esto ha generado que la ciudad tenga un cambio urbano impactante y de los más rápidos a nivel nacional, sin embargo, el producto horizontal mantiene el mayor atractivo en el mercado residencial”, comentó Justino Moreno, Director de Consultoría de Tinsa México.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en León y Querétaro? 

De acuerdo con el ranking estatal del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) de junio 20025, las unidades en Querétaro tienen un precio 24,366 pesos por metro cuadrado, mientras que en Guanajuato es de 21,247 pesos por m2. 

En Querétaro, la oferta de inmuebles se concentró en vivienda nueva (41.4%) y en los estratos de 1-5 y 5-10 años (22.4% y 15.2%, respectivamente). En el mercado inmobiliario, las casas representaron el 72.9% de la oferta, mientras que los departamentos constituyeron el 27.1% restante. Las unidades nuevas tiene un precio de 25,028 pesos por m2 y las de 1 a 5 años 25,017 pesos. 

Mientras que en Guanajuato, los segmentos de vivienda nueva y con una antigüedad de 1 a 5 años representaron la mayor proporción del mercado, con 39.2% y 20.2%, respectivamente; en contraste con las propiedades con más de 20 años (6.5%) y en construcción (5.8%). El precio de las unidades nuevas oscilan entre los 22,576 pesos por m2 y antigua (1 a 5 años) entre 21,052 pesos.