Por: Pamela Ventura, Team Lead de Marketing y Comunicación en Datoz, y Jesica Croda, Content Manager
México se consolidó en 2025 como uno de los destinos más atractivos para la Inversión Extranjera Directa (IED), alcanzando un récord histórico superior a los $41,000 millones de dólares. Ésta es la segunda cifra más alta de los últimos 10 años, de acuerdo con reportes de la Secretaría de Economía. Dicho desempeño fue impulsado por la relocalización de cadenas de producción, la expansión de infraestructura energética y digital, así como la continuidad de proyectos industriales de alto valor agregado.
A pesar de un contexto global aún incierto, marcado por tensiones comerciales, México mantiene su atractivo gracias a su ubicación geográfica, red de tratados comerciales y costos competitivos. Esta recuperación, aunque moderada, refuerza la tendencia del país como un destino crucial para la relocalización de operaciones a nivel global.
Dentro de este contexto, la inversión de empresas asiáticas en el país ha cobrado especial relevancia, manifestándose en la demanda de espacios industriales en el país. Entre 2025 y el 1Q 2026, China se posicionó como el principal demandante de espacios, con 436,000 m² de área neta rentable (ANR) reflejando su rápido crecimiento en sectores como electromovilidad, autopartes y manufactura avanzada. Taiwán, con 293,000 m², ocupó el segundo lugar gracias a la expansión de empresas tecnológicas y de semiconductores, mientras que Japón mantuvo una presencia sólida con 47,000 m², en los clústeres automotrices del Bajío y el norte del país.
Este avance demuestra que las compañías asiáticas están diversificando su presencia en México, redefiniendo el mapa productivo del país. Así, el análisis de las principales empresas con mayor inversión en México demuestra las tendencias actuales y las oportunidades futuras del mercado.
De la tecnología al almacenamiento: los giros de las empresas asiáticas en México
La presencia de empresas asiáticas en el país responde a una estrategia de diversificación que abarca múltiples industrias. Si bien el sector manufacturero, especialmente el automotriz y electrónico, ha sido históricamente el principal receptor de esta inversión, en años recientes se ha observado un crecimiento en giros como tecnología y logística.
En términos de ocupación industrial, ciertos sectores destacan por concentrar la mayor cantidad de área neta rentable (ARN). Por ejemplo; la fabricación de equipo de cómputo lidera ampliamente con 412,735 m² de ARN, posicionándose como el segmento con mayor demanda de espacio, gracias al crecimiento de infraestructura tecnológica y producción especializada.
Por su parte, el sector de almacenamiento, con 179,490 m², evidencia la importancia de la logística y las cadenas de suministro en un entorno marcado por el comercio global. De forma similar, la fabricación de aparatos electrónicos suma 143,127 m², consolidándose como otro de los pilares industriales que fortalecen la presencia asiática en México.
En el caso de China, principal inversor asiático, su presencia en el mercado industrial mexicano destaca por concentrar un total de 435,924 m² de ANR, reflejando una participación sólida dentro de la inversión extranjera en el país. Un ejemplo de ello es Hisense, que cuenta con operaciones de fabricación de aparatos electrónicos (pantallas, línea blanca, entre otros) en Rosarito Industrial Park, Baja California.
Asimismo, Midea, fabricante de electrodomésticos, tiene presencia en Salinas Victoria, Nuevo León, consolidando a las empresas de origen chino en sectores clave para la exportación.
Otra de las inversiones significativas en el mercado industrial mexicano se da por parte de Taiwán, reforzando su liderazgo como uno de los principales actores asiáticos en sectores de alta tecnología. Cabe destacar la inversión de Foxconn, empresa de servidores de Inteligencia Artificial, que planea iniciar operaciones en El Salto, Jalisco, dentro de Plataforma Park. Se espera que sea la planta de ensamblaje de superchips más grande del mundo.
También durante el 4Q 2025, Corea del Sur se posicionó como un punto estratégico de producción en México. Samsung, inició operaciones en el parque industrial El Marqués, de Querétaro. Por su parte, LG Electronics cuenta con presencia en Reynosa, Tamaulipas.
Finalmente, Japón se distingue por una fuerte especialización en el sector automotriz y de transporte, donde las compañías se han enfocado en manufactura de autopartes. Furukawa, empresa dedicada a la fabricación de dispositivos eléctricos, mantiene operaciones en el submercado de Salamanca, Guanajuato, así como Nidec, especializado en equipos de transporte, el cual tiene presencia en Reynosa, Tamaulipas.
¿Qué mercados nacionales son los más atractivos para los países asiáticos?
En términos de atracción de IED y demanda de espacios industriales por parte de países asiáticos, el mercado de Monterrey se posiciona como el más relevante a nivel nacional, concentrando una absorción bruta de 365,861 m² de ANR. Su liderazgo se debe a una serie de factores como la cercanía con Estados Unidos, su sólida infraestructura industrial y su rubro manufacturero.
En segundo lugar, se encuentra el mercado de Guadalajara, con 91,875 m² de ANR, destacando como hub de innovación tecnológica en la región Bajío del país. De igual forma, la Ciudad de México continúa siendo un eje estratégico impulsada por su papel como centro logístico y de distribución para el consumo interno.
Otros mercados como Tijuana se benefician de su ubicación fronteriza y su fuerte vinculación con la industria manufacturera de exportación para consolidarse dentro del mapa industrial.
Empresas shelter, el socio estratégico para la operación
Empresas asiáticas también suelen llegar a operar sus procesos productivos en México de la mano de compañías que ofrecen servicios shelter. Las empresas shelter son un socio estratégico de las compañías extranjeras, ya que les permite instalarse y operar en el país sin necesidad de establecer una entidad propia legal.
El servicio shelter incluye gestión administrativa y legal, lo que permite cumplimiento de leyes laborales y trámites de importación y/o exportación. Además, minimiza riesgos porque la empresa shelter asume la responsabilidad legal y fiscal ante las autoridades mexicanas. Esto permite a las empresas extranjeras comenzar su producción en semanas.
Entre 2025 y el 1Q de 2026, el mercado inmobiliario industrial registró casi 80,000 m2 de absorción bruta por parte de empresas shelter como Tecma y American Industries destinados a la fabricación de transporte, fabricación de aparatos eléctricos y otras manufacturas.
En suma, las empresas extranjeras y específicamente las asiáticas continuarán instalando sus procesos productivos en México por diversas ventajas que ofrece: tratados comerciales, cercanía con el principal consumidor del mundo, socios estratégicos, proveeduría, mano de obra, entre otros.
Asimismo, es evidente que hay sectores con mayor inversión y mercados predilectos. Sin embargo, la inversión continuará arribando de manera directa o indirecta al país.
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
Este es un artículo de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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