Por Rubi Tapia
Al momento de comprar una vivienda, los inversionistas ya no buscan unidades nuevas, están interesados en las usadas, según informó Justino Moreno, Head de Accumin Intelligence, en conferencia de prensa.
“Hemos notado que algunos hogares empiezan a sacrificar el hecho de que sea una vivienda nueva y a lo mejor es por ganar más metros; empiezan a comprar una que esté dentro del mercado secundario”.
De acuerdo con el experto este tema corresponde a una falta de inventario; y en caso de seguir con esta tendencia, la vivienda usada va a superar la colocación de créditos vs las unidades nuevas.
No solo la vivienda usada ha ganado terreno frente a la nueva, sino también destacó que cada vez hay poco producto de interés social.
“Por ejemplo en Tlajomulco de Zúñiga, donde el inventario de interés social se ha agotado, incluso la vivienda usada es mucho más cara que la nueva que se empieza a desarrollar”.
En el caso de la CDMX, los segmentos de vivienda tradicional y media ya no están en los reportes de unidades nuevas, por lo que el segmento residencial está teniendo mayor participación.
Viviendas cada vez más pequeñas en México
Justino Moreno informó que las viviendas en México cada vez son más pequeñas, en el caso de las casas se han reducido un 5%, en comparación con el año anterior.
“Llama la atención porque las casas siempre tienen esta fortaleza de tener un área o un espacio mucho más grande. La recámara se va haciendo más pequeña, también el estacionamiento, ya no es un driver que teníamos como un impulsor para que se adquiera una nueva vivienda”.
Asimismo, mencionó que en el caso de la CDMX, el estacionamiento ya no es parte de la vivienda, incluso se comercializa por aparte. A nivel general, el precio está en 20,381 pesos por metro cuadrado con un incremento del 12% anual.
Con respecto a los departamentos, estos se han reducido solo 1% que el año pasado, se están en los límites de 68 metros cuadrados de construcción.
“Aquí las tipologías son de dos recámaras, 1.5 baños y también un cajón de estacionamiento. Si vemos el valor por metro cuadrado, tenemos que son 34.000 pesos por metro cuadrado y una plusvalía del 3.2%”.
Panorama de la vivienda en CDMX
A nivel nacional se han colocado 170 mil créditos hipotecarios en lo que va del 2026, esto representa una disminución del 20% en comparación con el año pasado.
Estas cifras reflejan que “el consumidor está siendo más cauto al momento de invertir, tanto en su casa y sobre todo en diferentes proyectos”.
El precio promedio de la vivienda nacional es de 1.9 millones de pesos, representa un crecimiento del 6.3%. Los estados con mayor actividad son Guadalajara, Jalisco y Nuevo León.
CDMX pierde fuerza en la venta de vivienda
Según el informe de Accumin Intelligence, en la Zona Metropolitana del Valle de México se han comercializado más de 7,000 unidades, de las cuales la mayoría se han desplazado en el Estado de México. Es decir, la CDMX ha registrado una caída del 6.4% en la venta de unidades en el segundo trimestre del 2026.
“Hoy en la Ciudad de México tenemos una caída y ya tenemos unas ventas de por ahí de 2,600 unidades, las cuales no veíamos desde el 2020”.
Si bien se ha registrado una caída en las ventas, los precios en la capital del país han tenido un incremento del 10.8%, cuando el promedio de la Zona Metropolitana se estima en 8% anual, debido a sus corredores de oficinas, oferta cultural y de transporte.
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