Mientras el nearshoring redefine los mapas logísticos de México, Mérida consolida su posición como el hub de distribución del sureste. En el Periférico Poniente de la ciudad, ya opera un complejo de bodegas modulares que no espera a que las empresas crezcan para ofrecerles espacio: Nexa Periférico, un desarrollo de Bterra Desarrollos, está listo desde hoy.

Mérida avanza como polo industrial en el sureste mexicano

El fenómeno del nearshoring ha detonado una demanda sin precedentes de infraestructura logística en todo México. Ciudades del norte como Monterrey y Tijuana ya sienten la presión; pero el sureste mexicano (con Mérida a la cabeza) emerge como el próximo gran corredor industrial del país.

Yucatán ha registrado un crecimiento sostenido en la llegada de empresas industriales, logísticas y de distribución, atraídas por su conectividad, certeza jurídica y una posición geográfica privilegiada: a 11 kilómetros del Aeropuerto Internacional Manuel Crescencio Rejón, a 36 kilómetros del Puerto de Progreso y a 7 kilómetros del centro de la ciudad.

En este contexto, Bterra Desarrollos (brazo inmobiliario del Corporativo Bepensa y referente nacional en el desarrollo de espacios logísticos en el sureste) lanzó Nexa Last Mile (Nexa LM): una plataforma de parques logísticos de última generación, cuya primera entrega es Nexa Periférico.

Un complejo pensado para operar desde el primer día

Nexa Periférico no es un proyecto en planos. Es un complejo activo, con infraestructura terminada, servicios activos y bodegas disponibles para que las empresas inicien operaciones sin tiempos de espera ni obras de adecuación.

El parque cuenta con más de 16,000 m² de bodegas modulares distribuidas en 36 unidades configurables, ubicadas estratégicamente sobre el Anillo Periférico Poniente de Mérida, con acceso inmediato a la carretera Mérida-Tetiz y conexión directa con los principales corredores industriales y comerciales de la ciudad.

Tres tipologías para cada escala de operación

Nexa Periférico ofrece espacios adaptables a distintas necesidades, desde distribución de última milla hasta almacenamiento industrial de alta densidad:

Infraestructura lista para operar

Cada bodega incluye infraestructura operativa completa desde el primer día:

– Cisterna de agua potable con medidor individual por bodega.

– Red eléctrica subterránea de baja y media tensión.

– Planta de tratamiento de aguas residuales.

– Pisos de concreto hidráulico MR-38 (15 cm de espesor, 250 kg/cm²) para estibado con racks de alta densidad.

– Panel aislante y sistema contra incendios incluidos.

– Seguridad 24/7: caseta de control de acceso, vigilancia perimetral, CCTV en andenes y áreas comunes.

Un ecosistema empresarial en movimiento

Una de las ventajas más relevantes de Nexa Periférico es que no es un espacio vacío esperando inquilinos: es un complejo con un ecosistema empresarial activo. Compañías de distintos giros ya operan dentro del parque, entre ellas Bepensa Bebidas, Realturf, Biolife Technologies, OCN, Haus y Auto Tracciones.

Esta convivencia de empresas de sectores complementarios (logística, distribución, tecnología, alimentación y automotriz), genera sinergias operativas y refuerza la viabilidad comercial del complejo como punto de referencia en el Corredor Industrial Poniente de Mérida.

Nexa Las Américas: la segunda ubicación en operación

Además de Nexa Periférico, Bterra Desarrollos opera Nexa Las Américas, una segunda ubicación dentro de la ciudad con bodegas de 225 m² disponibles para operaciones de almacenamiento y distribución, con infraestructura operativa dentro del área urbana de Mérida.

Un proyecto escalable para el sureste

Nexa Last Mile es una plataforma concebida para crecer junto con la demanda del sector. La primera entrega —Nexa Periférico— fue solo el punto de partida. Bterra Desarrollos proyecta escalar el modelo a nuevos formatos y ubicaciones, posicionando a la empresa como el referente de espacios logísticos modulares en el sureste mexicano.

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Periférico Poniente, Mérida, Yucatán · Un desarrollo de Bterra Desarrollos

Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.