Por Juan Rangel
En regiones industriales de México, como es el caso de Apodaca, Nuevo León, encontrar bodegas disponibles en 2026 ya es más difícil que encontrar un departamento en Polanco, Ciudad de México, aseguró Spot2.mx.
De acuerdo con la plataforma, este submercado regio opera entre 96 y 97% de ocupación, aunque en otras regiones como Aguascalientes, el espacio ya es prácticamente inexistente.
Por su parte, en Tlalnepantla, Estado de México, las rentas industriales promedian 12.50 dólares por metro cuadrado mensual y la lista de espera de empresas que buscan instalarse no para de crecer.
Vianey Macías, Head de Market Research para Spot2.mx, indicó que los corredores industriales más demandados del país operan con niveles de ocupación que en cualquier otra clase de activo se considerarían de saturación.
Agregó que el nearshoring no solo reconfiguró las cadenas de suministro globales, sino que llenó las naves en los principales corredores y dejó al país ante un reto que ya no es de demanda, sino de financiamiento para construir lo que falta.
Crowdfunding gana terreno frente a alta demanda de naves industriales
Para Macías, el cuello de botella no es el inquilino; es el financiamiento para construir lo que falta. Y ahí es exactamente donde el crowdfunding o el financiamiento colectivo, cada vez juega un rol más visible.
A mediados de 2025, nueve plataformas especializadas contaban con autorización de la CNBV como Instituciones de Financiamiento Colectivo (IFC) en el ramo inmobiliario. De estas, siete se encontraban en operación activa, según datos de la Asociación de Plataformas de Financiamiento Colectivo (AFICO).
Sobre esto, la experta añadió que el segmento que atienden es preciso, enfocándose en:
°Proyectos de mediana escala.
°Desarrolladores sin el historial crediticio o el tamaño que exige una línea bancaria de primer piso o la participación en una FIBRA.
°Naves en submercados con alta demanda y baja visibilidad para el capital institucional grande, que ni la banca ni los fondos, cubren con la agilidad que el mercado exige.
Finalmente, mencionó que el Plan México 2025-2030 fija como meta la generación de 1.5 millones de empleos adicionales en manufactura especializada y sectores estratégicos hacia 2030.
“La inversión extranjera directa (IED) alcanzó los 40 mil 871 millones de dólares, la cifra más alta en un ejercicio anual. Cada empleo nuevo necesita espacio físico y el crowdfunding aporta una fracción creciente de ese capital donde la banca no llega”.
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