¿Qué tipo de vivienda se busca en Guadalajara? Departamentos, casas y renta marcan tendencia

Guadalajara, Jalisco, es una de las ciudades con mayor índice de competitividad de México; su economía se basa principalmente en sectores de comercio y servicios, así como de manufactura e industria. 

En materia de vivienda, “ vive una consolidación acelerada vertical, impulsada directamente por un constante incremento poblacional y una fuerte concentración de la demanda en el núcleo de la zona metropolitana”, indicó Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24. 

Ante la densificación de la ciudad, zonas como Zapopan (corredor Andares) y la periferia de la Minerva lideran las búsquedas de departamentos corporativos y residenciales. Los residentes priorizan la conectividad, la seguridad y la cercanía a sus centros de trabajo. 

Por su parte, las casas en fraccionamientos cerrados (hacia zonas como Tlajomulco o el sur de la metrópoli) se mantienen vigentes, en especial son demandadas por las familias que buscan mayor espacio y gustan de un entorno suburbano.

¿Quién tiene más demanda, venta o renta? 

De acuerdo con Julio César Mendoza, la renta de vivienda en Guadalajara se mantiene con mayor crecimiento, sin embargo, la búsqueda de opciones para la adquisición sigue representando el 65% de las búsquedas en el portal. 

Cabe señalar que la compra de unidades presentan algunos desafíos, en especial por los salarios y el acceso a los créditos hipotecarios para las nuevas generaciones, dejando una oportunidad para la vertical de alquileres. 

En ese sentido, “la renta también se ve fuertemente impulsada por la población flotante que atrae el hub tecnológico local y el impacto de los flujos turísticos de corta estancia motivados por el Mundial de Fútbol 2026”.  

Vivienda nueva, usada o en preventa 

El director comercial de Inmuebles24 mencionó que los avisos de inmuebles usados y terminados representan el mayor volumen de consultas debido a que ofrecen un precio de salida más accesible (entre un 15% y 20% menos que la vivienda nueva) y permiten una mudanza inmediata, mitigando el impacto de pagar renta e hipoteca al mismo tiempo. 

Mientras que las preventas mantienen un nicho fuerte dentro del desarrollo vertical, son las preferidas de inversionistas o compradores de segmentos residenciales altos que buscan congelar precios y capturar la plusvalía del proyecto antes de su entrega.