Por Juan Rangel
La verticalización en Monterrey representa un desafío complejo que requiere un delicado equilibrio entre rentabilidad, diseño arquitectónico y calidad urbana.
Durante este panel de REBS Monterrey, se dijo que, aunque la mayoría de los regios consideran que vivir en vertical es el camino correcto para la ciudad, existe una desconexión entre la oferta disponible, los precios de mercado y la infraestructura urbana necesaria para soportarlo.
Justino Mata, Head de Accumin Intelligence, destacó la paradoja que vive Monterrey en su proceso de verticalización y mencionó que, aunque la ciudad lidera el desarrollo de rascacielos en el país, con más del 30% de los edificios de más de 25 niveles concentrados en la zona metropolitana, el mercado se enfrenta a una desconexión entre la oferta y la realidad urbana.
Aseguró que la ciudad tiene precios de venta que promedian los 87 mil pesos por metro cuadrado, superando incluso a la Ciudad de México.
Edmundo Gómez, Director de Desarrollo en GM Desarrollos, defendió el modelo de usos mixtos como la solución al colapso vial.
“Con proyectos como Distrito Armida, vimos que el valor de los departamentos se duplicó desde su preventa en 2019 gracias a la dotación de servicios de proximidad. El reto es que la gente pueda caminar 700 metros sin tener que usar el carro para un trayecto de 3 kilómetros por falta de banquetas”, explicó.
Ricardo Díaz Socio Director de The Facade Studio y Jorge González, Gerente Arquitectónico México de Vitro Vidrio Arquitectónico, alertaron sobre los riesgos de la construcción vertical si no se realizan pruebas de desempeño.
Entre los puntos, los expertos destacaron:
- Falla Sistémica: En una torre, un error de diseño en un empaque o vidrio se replica cientos de veces hacia arriba.
- LEED v5: Los expertos adelantaron que la nueva versión de la certificación LEED ahora exige de forma mandatoria verificar el desempeño real de la envolvente.
- Simulación vs. Realidad: Hoy es posible simular escenarios de viento y calor antes de colocar el primer cristal, permitiendo elegir productos que rechacen el calor sin perder transparencia.
Sobre esto, Dan Díaz dijo que Monterrey tiene las mejores fachadas por necesidad. “su clima no perdona nada. O respondes con ingeniería o el costo operativo del edificio lo vuelve insostenible”.
Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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