El escenario del mercado inmobiliario mexicano en 2026, en las tres principales ciudades del país (CDMX, Valle de México, Monterrey y Guadalajara), se visualiza con mayores retos, pero también estratégico, según el último reporte de Tinsa México by Accumin.
“El mercado inmobiliario atraviesa un punto de inflexión. Atrás quedaron los años de crecimiento acelerado pospandemia; hoy nos enfrentamos a un año de contrastes”, mencionó la empresa de consultoría.
De acuerdo con el análisis, en algunas de estas ciudades el nearshoring ha impulsado la demanda de vivienda; mientras que el volumen de ventas y la originación de créditos se han topado con un freno estructural, como los precios y la falta de nuevos proyectos.
Perspectiva del mercado inmobiliario en México 2026
Ciudad de México
En 2025, las ventas de vivienda en CDMX presentaron una contracción, lo que equivale a una baja de poco más de 944 unidades vendidas respecto a 2024. Esta disminución ha sido por diversos factores, entre ellos, la falta de incorporación de nuevos proyectos, crecimiento de los precios y factores económicos.
Tinsa pronostica que el 2026 será un año complejo, donde se proyecta una disminución en las ventas del 4.2%, retrocediendo a niveles del 2022.
“La incorporación de nuevas unidades es una oportunidad para atender la demanda potencial que se acumula en la Ciudad, sin embargo, el principal reto son, sin duda, los precios de salida y los esquemas de financiamiento atractivos”.
Valle de México
El reporte de la consultoría destacó que el Valle de México presentó un crecimiento del 6% en el número de unidades comercializadas en 2025 en comparación con el 2024.
Para el 2026, se espera que el crecimiento sea positivo a una razón del 2% derivado de una amplia oferta dentro de los segmentos tradicional y medio.
“Es importante mencionar que el Valle de México tiene un crecimiento moderado (6 y 8% anual) en los precios de venta, siendo atractivo para la demanda que se va acumulando en el mercado”.
Monterrey
Durante el 2025, la zona metropolitana de Monterrey registró un crecimiento anual del 2% en comparación con 2024.
Los segmentos de interés social mantienen la mayor participación en unidades comercializadas, sin embargo, se registró una contracción del 21 por ciento. Mientras que el de Residencial Plus y Luxury presentaron una contracción del 13 por ciento.
“Para el 2026, se estima que las ventas mantengan un crecimiento del 4%, en el que los segmentos de interés social y medio serán piezas clave del mercado”, mencionó Tinsa México by Accumin.
Guadalajara
En esta ciudad de México, las viviendas comercializadas presentan un estancamiento en niveles de ventas; en los últimos años se han desplazado entre 21,300 a 21,600 unidades.
“Se estima que para el 2026, los niveles de ventas se mantengan similares, con lo cual se considera un crecimiento del 1% con respecto al 2025”.
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