Por: Juan Rangel
El mercado inmobiliario industrial en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) registró un incremento anual del 100% durante el 1T2026, alcanzando una Absorción Bruta de espacios industriales de 619 mil 769 metros cuadrados.
De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE, el corredor Zumpango–AIFA fue detonante de la dinámica, concentrando el 58% de la demanda total, consolidándose como el nuevo polo de desarrollo logístico de la región.
Esta demanda fue impulsada mayoritariamente por contratos de pre-arrendamiento (63% de las operaciones) y nuevas transacciones (19%). Además, llevó a que la tasa de vacancia cerrará en 4.1%, impulsada por los nuevos ingresos
Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, destacó que, al cierre de este primer periodo, 365 mil m2 iniciaron construcción.
“El 75% de estas obras se ubican en la zona de Zumpango–AIFA. El 57% de estos nuevos espacios ya cuenta con inquilinos asegurados antes de su entrega”.
Inventario de espacios industriales de la ZMVM alcanza 12.62 millones de m2
Durante el periodo, el inventario industrial Clase A de la ZMCDMX sumó 334 mil 242 m2 de nueva oferta, elevando el total existente a 12.62 millones de m2 (un crecimiento del 7.9% anual).
La Demanda Neta se situó en 152 mil 260 m2, superando los niveles prepandemia (114 mil 062 m2 en el 1T2019).
Por su parte, la Tasa de vacancia cerró en 4.1% (514 mil 692 m2 disponibles), un incremento de 2.8 puntos porcentuales frente al 1T2025, debido a la entrada de nuevas naves y algunas desocupaciones, principalmente en el corredor CTT.
Con esto, los precios de salida para los completos en desarrollo oscilaron entre 8.50 y 15.36 dólares por m2 al mes.
Dicha información permitió a CBRE proyectar que existe un pipeline de proyectos en planeación que supera los tres millones de m2, donde Zumpango-AIFA acapara el 62 por ciento.
El sector logístico y el comercio electrónico continúan liderando la absorción de espacios en el centro del país.
Respecto a la Inversión Extranjera Directa (IED), el Estado de México cerró el 2025 como la tercera entidad con mayor captación (tres mil 279 millones de dólares y un crecimiento del 24.1%).
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