El mercado inmobiliario mexicano enfrenta un año de contrastes, atravesando un punto de inflexión con crecimiento acelerado, informó Tinsa México by Accumin.
De acuerdo con Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, la demanda de activos inmobiliarios se mantiene latente, impulsada en ciertas regiones por el nearshoring.
Sin embargo, consideró que el volumen de ventas y la originación de créditos toparon con un freno estructural: los precios y la falta de nuevos proyectos.
Como ejemplo, detalló que entre 2016 y 2018, en la Ciudad de México se iniciaron entre 120 y 150 proyectos verticales por trimestre, contrastando con los 45 a 60 proyectos del ciclo actual.
“Dicha falta de incorporación de nueva oferta está agotando el inventario disponible. La escasez de nuevas unidades se traduce en nichos de oportunidad para los actores que logren sortear los retos de licenciamiento y de financiamiento”.
Multifamily y ubicación se consolidarán en 2026
En segundo lugar, Moreno detalló que la ley de la oferta y la demanda “es implacable”, ya que, ante la falta de nuevos desarrollos, los precios mantienen una fuerte presión al alza.
“Al no haber suficientes proyectos nuevos en algunos mercados, los compradores están volteando al mercado secundario, presionando sus valores”.
Además, con el incremento de los precios y el deseo de evitar trayectos de hasta dos horas hasta los centros de trabajo, la renta se vuelve una opción factible en zonas determinadas.
También remarcó que el modelo Multifamily se consolidará en 2026, ya que hoy los inquilinos valoran más las facilidades, amenidades, seguridad y ubicación céntrica que ofrecen estos proyectos.
“En corredores prime de la CDMX, como Reforma, Condesa y Roma, estos edificios están alcanzando ocupaciones del 95 por ciento”, indicó.
Buenas perspectivas para el mercado inmobiliario
A pesar de que el Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción se contrajo un 1.1% acumulado al 2T2025 (arrastrado por la caída en la obra pública civil), el experto señaló que el panorama para 2026 arroja señales de optimismo.
En este contexto, proyectó una recuperación con un crecimiento sectorial del 2.1% para el próximo año, dinámica impulsada por tres motores:
- La nueva política de vivienda y su ambiciosa meta de construcción.
- Un aumento proyectado del 8.6% en el presupuesto federal para obra pública.
- La reactivación de naves industriales gracias al efecto continuo del nearshoring y la estabilización del comercio exterior.
Respecto al tipo de consumidor, comentó que el 2026 presentará a un usuario más cauto y racional, el cual ya no tomará decisiones de compra por impulso.
“Factores como la reputación del desarrollador, las formas de pago, las promociones y los tiempos exactos de entrega serán los verdaderos drivers de venta”.
Finalmente, comentó que el mercado no está detenido, simplemente está cambiando sus reglas.
“Quienes apuesten por la redensificación céntrica, el modelo de rentas y logren descifrar la fórmula de la vivienda asequible serán los grandes ganadores del próximo ciclo”.
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