Querétaro se ha posicionado como uno de los polos industriales más relevantes del país, en un contexto donde la competencia entre estados por atraer inversión industrial se ha intensificado.
De acuerdo con Hernán Montemayor, CEO de Roca Desarrollos, esta posición es resultado de una serie de decisiones estratégicas que le han dado ventajas competitivas para la atracción de empresas y capital.
En entrevista para Inmobiliare Connect, Montemayor remarca que diferentes decisiones implementadas desde 2006 han contribuido a la consolidación de Querétaro como un hub industrial de relevancia nacional.
“Uno de los factores determinantes es la claridad en la vocación industrial del estado. Las autoridades han apostado por una planeación territorial clara, con polos logísticos e industriales definidos”.
Dicha estrategia, permitió un crecimiento ordenado, cercano a corredores estratégicos e infraestructura clave sin improvisación, lo que mantiene una constante atracción de inversión y genera confianza tanto en inversionistas nacionales como internacionales.
El experto agrega que la vinculación entre el sector público y la iniciativa privada es otro diferenciador. “Esto fortalece la percepción de certeza jurídica y regulatoria, un factor crítico para el capital institucional, incluyendo AFORES y fondos internacionales”.
Crecimiento sostenible con capacidad
Respecto a la capacidad para absorber una nueva ola de inversión, Montemayor señala que, aunque la infraestructura tiene un margen de crecimiento, en Querétaro sí fue pensada con visión a largo plazo.
“Ahorita la clave ya no está en solo conseguir más tierra, sino realmente en cómo lo desarrollamos, hacer mayor eficiencia del uso del suelo o de la integración de estos servicios que están al día de hoy en puestos”.
Asegura que la oportunidad ahí está, pero hay grandes retos de cómo planear hacia adelante, sobre todo en un entorno que exige mayor sofisticación en la planeación y ejecución de obras.
Agua y energía: los nuevos ejes estratégicos
Montemayor advierte que los factores que antes eran considerados implícitos (como el agua o la eficiencia energética) hoy son temas centrales en cualquier comité de inversión, los cuales se han convertido en verdaderos diferenciadores competitivos.
“Si bien la disponibilidad energética sigue siendo un tema recurrente, el agua ha tomado un papel cada vez más protagónico, no solo en Querétaro sino en distintas regiones del país”.
Añade que el margen de maniobra en estos dos recursos es cada vez más reducido, lo que obliga a desarrolladores a colaborar incluso con competidores para impulsar infraestructura compartida que beneficie a varios parques o desarrollos industriales.
“Hoy tenemos que pensar distinto. La colaboración se vuelve estratégica para desarrollar infraestructura que antes cada quien resolvía de manera aislada”.
Data centers, oportunidad y reto para Querétaro
Un sector que continúa creciendo en la entidad es la construcción de data centers. La ubicación geográfica de Querétaro y su conectividad lo han convertido en epicentro natural para este sector.
Sobre esta creciente especialización como hub, Montemayor considera que es una oportunidad extraordinaria en inversión, empleo y posicionamiento tecnológico.
Sin embargo, advierte que este desarrollo también generará alta demanda de energía y agua, lo que podría ocasionar presión sobre la infraestructura existente. Por lo tanto, es un tema que se tiene que discutir y demanda mayor coordinación entre autoridades y sector privado.
“La solución no es frenar su crecimiento, sino planearlo con visión de largo plazo. Se deben ubicar en zonas específicas con infraestructura diseñada para ese tipo de activos, de modo que no compitan con la vocación industrial tradicional”.
Decisiones estratégicas hacia el futuro
Finalmente, Montemayor comparte que, en un entorno nacional marcado por cambios regulatorios, mantener la certeza jurídica es esencial para salvaguardar el valor de los activos industriales.
De acuerdo con el experto, a nivel operativo, los desarrolladores deben considerar estos puntos:
- Garantizar acceso a infraestructura crítica (energía, agua y movilidad)
- Diseñar edificios flexibles y adaptables a distintos tipos de usuarios
- Incorporar tecnología para eficiencia energética e hídrica
- Mantener una visión de largo plazo en la gestión de activos
“Desarrollar y preservar el valor de un activo industrial no es algo nuevo, pero hoy los factores críticos son más exigentes. La eficiencia en recursos se ha convertido en el gran diferenciador para asegurar competitividad global”.
Por: Juan Rangel
Este es un texto de la edición 156 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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