La escrituración de una vivienda es la última etapa donde pueden surgir obstáculos que retardan o detienen la compraventa, advirtieron especialistas de Kallify.
De acuerdo con la plataforma, es frecuente encontrar propiedades aparentemente listas para vender que enfrentan frenos jurídicos inesperados, principalmente en este proceso legal.
“La escrituración de un inmueble es el proceso legal mediante el cual un Notario formaliza la propiedad y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad”.
Advirtió que si no se realiza, el propietario queda en una situación de incertidumbre jurídica, poniendo en riesgo el patrimonio.
¿Cuáles son los principales problemas que retrasan la escrituración?
Aunque puede parecer un trámite sencillo, en la práctica pueden surgir diversos obstáculos que retrasan la escrituración. Para Kallify, algunos son más complejos de resolver que otros.
En primer lugar nombró los problemas con la documentación, como un título de propiedad inválido o inexistente.
“Si no existe o presenta errores, el vendedor no puede transmitir legalmente la propiedad y no es posible realizar la compraventa de forma segura”.
Además, se deben revisar inconsistencias en los datos personales o en las medidas del terreno, así como irregularidades en el desarrollo inmobiliario.
En el caso de fraccionamientos o desarrollos nuevos, pueden existir obstáculos adicionales, por ejemplo:
- Falta de permisos municipales o autorizaciones administrativas por parte de las Alcaldías. Si el desarrollo no cuenta con autorización oficial, los lotes no pueden escriturarse.
- Problemas con la subdivisión. Si el terreno no está legalmente subdividido, no se puede escriturar en lo individual por fracciones.
Problemas por créditos e hipotecas
Kallify señaló que es importante revisar que no exista una hipoteca, a través del “Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio o anotaciones preventivas único”.
“Es posible que el crédito esté pagado, pero no se haya realizado la cancelación de la hipoteca. En este caso el Notario podrá gestionar el trámite de cancelación e inscribir con el testimonio de la escritura”.
Por otro lado, si no está totalmente pagado o sigue vigente, se puede destinar una parte del precio del inmueble al pago del mismo.
“El Notario podrá preparar simultáneamente la escritura de la constancia de pago, la cancelación y la compraventa”.
En cuanto a adeudos y obligaciones fiscales, destacó:
- Predial vencido. El adeudo de impuesto predial impide la escrituración hasta que se pague.
- Derechos de agua o servicios públicos. Algunos municipios exigen comprobantes de pago de agua, luz o mantenimiento.
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI). El comprador debe cubrirlo; su cálculo puede variar según la entidad.
“Todos estos problemas pueden prevenirse. La clave está en realizar una dictaminación jurídica ante notario como primer paso para la compraventa de un inmueble, antes de firmar cualquier contrato o dar algún adelanto o enganche”, comentó Kallify.
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