En los últimos años, la sostenibilidad se convirtió en un factor estratégico para el sector inmobiliario, así como un diferenciador para proyectos verdes y globales. Certificaciones como LEED, EDGE y WELL hoy son herramientas clave para medir desempeño, mitigar riesgos y proteger el valor de los proyectos a largo plazo.
Según un informe de la International Finance Corporation (IFC), el sector de la construcción es responsable del 40% de las emisiones globales de carbono y de un alto consumo de energía y agua.
Frente a este impacto, las certificaciones ya no son solo prestigio ambiental, sino una respuesta a exigencias económicas, sociales y regulatorias mundiales.
Cabe señalar que los inmuebles aprobados suelen mostrar menores costos operativos, mayor demanda por parte de inquilinos corporativos y una mejor percepción de riesgo entre inversionistas institucionales.
Por ello, muchos fondos internacionales consideran estos sistemas como un requisito mínimo para integrar activos a sus portafolios.
LEED, EDGE y WEL: estándares para la construcción sostenible
La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) evalúa el impacto ambiental de un proyecto desde el diseño y su construcción hasta la operación del edificio.
Valora puntos como eficiencia energética, consumo de agua, selección de materiales, calidad del aire interior y conectividad urbana, convirtiéndose en un “sello de confianza” para el mercado inmobiliario.
Por su parte, EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) responde a eficiencia clara, cuantificable y accesible.
Esta acreditación es impulsada por la IFC, parte del Banco Mundial, y exige ahorros mínimos del 20% en energía, agua y energía incorporada en materiales frente a una línea base local.
Su principal ventaja es la simplicidad del modelo, a través de una herramienta digital que evalúa decisiones de diseño desde etapas tempranas y estimando retornos de inversión asociados a la eficiencia.
De acuerdo con BBVA, EDGE fue diseñado para ser una opción accesible en mercados emergentes.
Finalmente, la certificación WELL se enfoca en la salud y el bienestar de los ocupantes. A diferencia de otros sistemas, este evalúa cómo el entorno construido influye en la calidad del aire, confort térmico y acústico, así como la iluminación.
Desde su lanzamiento en 2014, más de 2000 empresas han adoptado este sello como una hoja de ruta basada en la evidencia para escalar la salud en toda su organización, según datos del sitio oficial.
Combinar certificaciones para reforzar la sostenibilidad
A pesar de las diferencias, las tres certificaciones pueden integrarse de manera estratégica, combinando LEED o EDGE para asegurar eficiencia con WELL para reforzar la experiencia del usuario.
Cabe destacar que, a partir de 2026, las empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores deberán presentar reportes de sostenibilidad obligatorios, alineados con los estándares internacionales del ISSB (NIIF S1 y S2), según la resolución de la CNBV.
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