Fibra Mty presenta resultados del 3T2025 con sólido crecimiento industrial

Fibra Mty presentó sus resultados correspondientes al 3T2025, destacando un crecimiento sostenido en ingresos y rentabilidad, así como nuevas adquisiciones estratégicas en el sector industrial.

Durante este periodo, la compañía concluyó la liquidación de las dos naves remanentes del portafolio “Batach”, ubicado en Nuevo León, por un monto de 73.4 millones de dólares (mdd). Ambas propiedades, recién terminadas y totalmente ocupadas, ya están generando ingresos por renta.

Asimismo, el fideicomiso adquirió un terreno industrial en Ciénega de Flores, Nuevo León, por 5.5 mdd, destinado a la expansión de su propiedad Garibaldi 1. 

Dicho proyecto contempla 18 mil 370 m2 de nueva superficie, de los cuales 10 mil 700 m2 están prearrendados, con una inversión total estimada en 20.2 mdd y un Ingreso Operativo Neto (ION) proyectado de 1.7 mdd anuales.

En el periodo, también vendió el inmueble de oficinas “Fortaleza”, en el Estado de México, por 360 millones de pesos (mdp) más IVA, fortaleciendo su enfoque en activos industriales.

Activos de Fibra Mty superaron los 42 mil mdp en el 3T2025

Al 30 de septiembre de 2025, Fibra Mty alcanzó activos totales por 42 mil 587 mdp, con tres mil 357 mdp en efectivo y 38 mil 595 mdp en propiedades. Su nivel de endeudamiento se ubicó en 27.1%, en línea con el 25.9% registrado al cierre de 2024. 

Con ello, la compañía cuenta con capacidad para invertir entre 250 y 450 mdd en nuevos proyectos industriales, manteniendo un apalancamiento objetivo entre 30 y 35 por ciento.

Su portafolio total ascendió a 119 propiedades: 96 industriales, 17 de oficinas y seis comerciales, con un Área Bruta Rentable (ABR) de 2.05 millones de m2 y una ocupación del 96 por ciento. 

En cambio, la renta promedio fue de 6.2 dólares/m2 en naves industriales, 20.6 dólares/m2 en oficinas corporativas, 16.5 dólares/m2 en oficinas operativas y 8.9 dólares/m2 en espacios comerciales.

Los ingresos totales del trimestre fueron de 839.4 mdp, un 15.6% más que en el 3T2024, impulsados por las recientes adquisiciones industriales. 

Fideicomiso supera resultados del ciclo anterior

Los márgenes operativos de Fibra Mty también mostraron eficiencia: el margen ION fue de 91.8% y el margen UAFIDA ajustada de 84.5%, ambos por encima de los objetivos corporativos (90% y 83%, respectivamente).

Por su parte, el Ingreso Operativo Neto (ION) alcanzó 770.2 mdp, un 17.4% superior al año anterior, mientras que la UAFIDA ajustada se ubicó en 709.4 mdp, con un incremento de 17.0% anual.

El Flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) se ubicaron en 638.3 mdp y 615.1 mdp, respectivamente. Dichas cifras, menores respecto al 3T2024, fueron resultado de la reducción en los rendimientos de inversiones en efectivo tras la baja en tasas de interés de referencia.

Finalmente, la distribución correspondiente al 3T2025 será de 615.1 mdp, lo que representa un rendimiento anualizado del 7.7 por ciento.