Tendencias económicas que impactan el desarrollo y dónde encontrar las oportunidades estratégicas para Nuevo León

Para conocer cómo están reaccionando los mercados ante la incertidumbre que se vive por las decisiones de Estados Unidos y cómo se están enfrentando los diversos temas, por ejemplo, el cambio climático, movilidad eléctrica y la inversión responsable, en REBS Monterrey estuvieron presentes como Speakers: José María Garza de Silva, Director de GP Desarrollos; Andrea de Anda, Debt Team Leader de Metlife Investment Management; Francisco Villicaña, Director general de Desarrollos Delta; y Hernán Montemayor Lobos, CEO – Director general de Roca Desarrollos; como moderadora estuvo presente Alicia Silva, CEO de Revitaliza Consultores. 

Francisco Villicaña señaló que desde Desarrollos Delta ven una necesidad por satisfacer la vivienda vertical, a la cual se están enfocando. Pero que se tiene que trabajar en una planeación urbana y una densificación inteligente a mediano y largo plazo, en comparación con otras urbes que ya están más consolidadas. 

“La responsabilidad, junto con las autoridades, de poder diseñar esa evolución de la ciudad de manera planeada e inteligente no está llevando a pensar en centros que resuelvan lo habitacional, lo laboral y lo comercial, así como la salud y la educación. Otro factor importante es la sustentabilidad”. 

Por su parte, José María destacó que en materia industrial son diversas perspectivas, por ejemplo, en el lado del inversionista están enfocados por las naves estabilizadas, ya que prefieren un retorno de inversión más rápido. 

“Por ejemplo, los clientes de nuestras naves están comparando las tarifas, porque están en incertidumbre, a veces están en 10%, luego en 25% y no hay nada seguro. En la industria automotriz prefieren tomar decisiones en unos meses y no ahora. En lo positivo, podría decir que México va a salir bien librado y eso da cierto optimismo a los clientes de ciertas industrias para empezar a moverse”. 

Hernán Montemayor mencionó que en Roca Desarrollos se ve una confianza de sus inquilinos, a pesar de la incertidumbre, ya que ninguno ha solicitado algún tipo de reducción de espacio o renegociación, como en otros casos, como fue en la pandemia por Covid-19. 

“Estamos viendo en algunos mercados ciertos rayos de luz en cuanto a renovaciones en sectores clave como automotriz, electromovilidad, logística y también de maquinaria pesada. Pero en el caso del inversionista más internacional o más institucional, sí vemos más cautela por el tema de la incertidumbre, todavía hay un poco de discrepancia”. 

Andrea de Anda comentó que en el tema de la colocación de créditos a largo plazo en Metlife Investment Management están realizando un análisis de la propiedad y de los flujos de efectivo, ya que puede tener un impacto en el solicitante como al banco. Al igual que los demás speakers, también resaltó que el tema de las decisiones va a tomar un tiempo.

Mexshoring, El momento del Desarrollo Industrial

En REBS Monterrey, José Carlos González, CEO de Novotech Sinow, habló sobre qué es lo que está pasando en México con la relocalización de empresas y por qué es una gran oportunidad para formar el presente. 

“Esta relocalización es porque todo mundo quiere estar a un lado de Estados Unidos, que es nuestro principal consumidor en el mundo; y México es el aliado perfecto con más de 3,150 kilómetros de frontera para entrar en el mercado americano”. 

Destacó que la relocalización de empresas en el país tiene diversos beneficios, por ejemplo, ventajas arancelarias, ubicación estratégica; “el mexshoring lo que busca es reducir el tema de costos, que sean rentables; se busca también aprovechar el tema de los aranceles y tener una misma zona horaria”. 

De acuerdo con José Carlos González, más que una moda se ha evolucionado en una nueva forma de economía. “Hay dos bloques que van a chocar sí o sí, y nuestra elección como mexicanos es con quién queremos estar, ¿con los chinos o con nuestros amigos estadounidenses? Desde el 2016, por la guerra comercial, la república tomó una fuerte presencia desde las tarifas hasta todo lo que hemos visto el día de hoy”. 

Este es un texto de la edición 152 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.