Gentrificación ha provocado que los precios de vivienda aumenten en las colonias claves de México

De acuerdo con un análisis realizado por Propiedades.com, que estudió la evolución de los precios de venta y renta de la vivienda en México de los últimos 10 años (2015-2025), las zonas tradicionalmente habitadas de ciudades como CDMX, Monterrey, Guadalajara y Mérida han registrado un aumento sostenido derivado de la gentrificación. 

En comunicado, el marketplace inmobiliario destacó que gracias a este fenómeno se ha acelerado de forma notable la valorización de colonias clave en México, las cuales hace una década eran consideradas tradicionales o de menor valorización y hoy concentran algunos de los mayores crecimientos del país, con un repunte mucho más marcado después de la pandemia de 2020.   

Propiedades.com mencionó que el crecimiento más agresivo se observa en los precios de renta, que en la mayoría de las colonias han superado incluso el incremento de los valores de venta.

“Lo que reflejan estos datos es un proceso progresivo de transformación de ciertas zonas urbanas que, a través de la inversión y la llegada de nuevos habitantes, han modificado su valor en el mercado”, comentó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.

Gentrificación: Evolución de precios de vivienda en ciudades clave de México 

CDMX: 

En la Ciudad de México, colonias como Condesa, Roma, Juárez, Granada, Ampliación Granada y Santa María la Ribera ilustran con claridad esta evolución de precios. En la última década, estas colonias han enfrentado un alto dinamismo:

• Colonia Juárez: 115% aumento en precios de venta y 140% en renta 
• Santa María la Ribera: 120% del valor de venta y 110% en renta 
• Ampliación Granada: 100% en venta y 90% en renta
• Roma: 80% en venta y 95% en renta
• Condesa: 60% en venta y 90% en renta 
• Granada: 55% en venta y 70% en renta 

El análisis de las tendencias desde 2015 evidencia que, tras la pandemia en 2020, el ritmo de crecimiento de los precios se aceleró significativamente en la mayoría de estas colonias, según el marketplace inmobiliario. 

• Juárez: Más del 40% del aumento en precios de venta ocurrió solo entre 2021 y 2024.
• Santa María la Ribera: El repunte fue de más del 35% en venta en el mismo periodo, marcando un crecimiento más rápido que en toda la etapa previa.
• La Roma y Condesa: Experimentaron casi la mitad de sus incrementos acumulados en venta y renta después de 2020.
• Granada y Ampliación Granada: El crecimiento postpandemia es de cerca del 25%-30% del aumento acumulado de la última década.

Monterrey 

Esta ciudad de Nuevo León también presenta un crecimiento importante en los precios de renta y venta en colonias como Barrio Antiguo, Mitras y el Centro. 

• Barrio Antiguo: Incremento del 180% en el valor comercial de venta y más del 160% en costos de renta en los últimos 10 años. 
• Mitras: Aumento del 130% en venta y renta. 
• Centro: Más del 110% en venta 140% en renta. 

“La transformación de estas zonas se ha acelerado por el desarrollo de infraestructura, proyectos habitacionales mixtos y el atractivo que representa vivir en áreas cercanas a centros de trabajo y estudio”. 

Guadalajara: 

El fenómeno de la gentrificación se refleja en colonias como Americana que ha incrementado su valor de venta en más del 120% y el de renta en 110%, como resultado de su creciente oferta de servicios, densificación y consolidación como zona de vida urbana. 

En San Juan de Dios (Zona Centro), aunque partía de valores más bajos, ha duplicado sus precios en ambos rubros, con aumentos del 100% en venta y renta, debido a su ubicación estratégica y recuperación progresiva de su entorno urbano; mientras que Ladrón de Guevara ha reportado una apreciación cercana al 100% en venta y 95% en renta.

Mérida: 

En Temozón ha mostrado un crecimiento del 115% en precio de venta y del 105% en renta, consolidándose como una zona de vivienda vertical moderna, atractiva para inversionistas y familias que buscan entornos residenciales con servicios de alto nivel; en tanto, en el Centro los costos de la vivienda ha registrado aumentos de más del 110% en venta y cerca del 100% en renta, impulsados por el rescate de inmuebles coloniales y la llegada constante de nuevos residentes.