CBRE México presentó los resultados de su Encuesta de Sentimiento de Inversión en México al 1T2026, recolectando expectativas en torno a intenciones de inversión y estrategias del sector inmobiliario.
Según el estudio, 83% de los inversionistas planea mantener o incrementar su participación en bienes raíces respecto al año anterior.
“Esto sucede en un contexto donde se espera que México recupere impulso en 2026, apoyado por una inflación más contenida y una política monetaria gradualmente favorable”.
Dicho estudio también mostró que el sector de Transporte y Logística continúa liderando la fase de expansión, reforzando el crecimiento del sector industrial. En cambio, Oficinas y Retail dieron señales de estabilización, lo que en conjunto apunta a un panorama sólido y resiliente para la industria.
Respecto a los factores que impulsan la inversión, los participantes señalaron principalmente la reducción en los costos de deuda y la mejora en las perspectivas de renta, apoyadas por:
- Oferta disciplinada
- Demanda ocupacional resiliente
- Mayor interés en infraestructura industrial y digital
“Esto permite una creación de valor más enfocada y una evaluación financiera más precisa de los proyectos”, comentó CBRE México.
Entorno macroeconómico favorece al sector inmobiliario
Respecto a los retos, la consultora destacó la política del Banco Central y un entorno geopolítico incierto, aunque afirmó que las preocupaciones generales han disminuido.
“Con una inflación alrededor de 3.6% y una expectativa de crecimiento del PIB de 1.2% para 2026, el entorno favorece una ejecución más disciplinada, una mejor alineación de precios y transacciones selectivas con enfoque en valor”.
De cara a 2026, el 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla. Además, el porcentaje de quienes buscan aumentos superiores a 10% sube a 20%, lo que refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento de mayor convicción.
Cabe destacar que, según datos de CBRE México, las reducciones en asignación se mantienen marginales, con alrededor de 2.0 por ciento.
Industrial y logística se mantienen como mercados preferenciales
Por sectores, Industrial y Logística encabezan las preferencias con 35%, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de metros cuadrados (m2) en el 3T2025, frente a 2.33 millones de m2 en el 3T2021.
Retail y Data Centers también fortalecieron su posición con 18% y 8.0% de las preferencias, respectivamente. “Esto refleja resiliencia y diversificación en un entorno de reconfiguración de la cadena de suministro regional”.
Las tasas de capitalización se mantuvieron estables frente a inicios de 2025, lo que indicó equilibrio de mercado y disciplina en precios, con una ligera expansión en Industrial/Manufactura, Transporte y Logística, Retail y Hoteles de Negocios.
En cuanto a mercados, Ciudad de México fue el principal destino de inversión del país, mientras que Monterrey mostró estabilidad durante el periodo.
“Los resultados confirman que el mercado inmobiliario en México entra a 2026 con una base sólida”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE en México, Colombia y Centroamérica.
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