Ante la presión por el cuidado del medio ambiente, la volatilidad económica y una demanda turística en transformación, la industria hotelera se está viendo obligada a replantear sus prioridades de inversión, en línea con las tendencias actuales.
De acuerdo con GAYA, la reconversión y remodelación de hoteles es una alternativa cada vez más viable y sólida, al ofrecer ventajas claras en eficiencia, sustentabilidad y capacidad de adaptación al mercado frente a esquemas tradicionales de nueva construcción.
“Apostar exclusivamente por la construcción desde cero puede resultar altamente costoso y cada vez más difícil de sostener desde una perspectiva sustentable. Por lo que el enfoque debe estar en la actualización o remodelación de hoteles, y de cómo hacerlo de manera rentable, ágil y alineada con las nuevas condiciones del mercado”, comentó Patricia Araiza, directora de Normatividad y Sustentabilidad Corporativa en GAYA.
Sustentabilidad pieza clave en la eficiencia hotelera
Datos de la Organización Mundial del Turismo estiman que la industria turística es responsable de alrededor del 5% de las emisiones globales de CO₂, de las cuales cerca del 20% proviene del sector hotelero.
En este contexto, Patricia Araiza señaló que los operadores deberán responder a retos cada vez más complejos, particularmente en materia de sustentabilidad, eficiencia operativa y adaptación a un viajero más informado, consciente y exigente.
Avanzar hacia modelos más sustentables no solo responde a una necesidad ambiental, sino también a una oportunidad de negocio, ya que los hoteles que invierten en sustentabilidad pueden incrementar sus ingresos un 5%, en promedio, y elevar la satisfacción de sus huéspedes hasta en un 15%, según un análisis de Mabrian Travel Intelligence.
La ejecutiva de GAYA considera que la reconversión y remodelación de hoteles es una de las tendencias en la hotelería actual que permite a los desarrolladores y operadores adaptarse con mayor rapidez a las nuevas dinámicas del mercado, optimizar inversiones y extender el ciclo de vida de los activos sin incurrir en los altos costos y tiempos que implica construir desde cero.
Reconversión vs. construcción desde cero
Tanto para el inversionista como para los operadores, la reconversión ofrece ventajas claras frente al desarrollo desde cero, particularmente en mercados maduros o con crecientes restricciones urbanas.
De acuerdo con la especialista, entre las ventajas más importantes de la reconversión y remodelación de hoteles vs una nueva construcción se encuentran:
- Time-to-market. Mientras un desarrollo nuevo puede tardar años entre permisos, obra y puesta en operación, una reconversión y remodelación de hoteles puede ejecutarse en meses.
- CAPEX. ¿Cuánto cuesta renovar un hotel? En términos de costo por habitación, una renovación puede oscilar entre $12,000 y $40,000 dólares, mientras que una nueva construcción suele situarse en un rango de $150,000 a $450,000 dólares por habitación.
- Revalorizar ubicaciones estratégicas. La reconversión hotelera en México abre la puerta a capitalizar ubicaciones estratégicas. Propiedades en centros históricos, zonas urbanas consolidadas o destinos turísticos de alta demanda pueden reposicionarse con mayor agilidad, evitando los altos costos y barreras de entrada asociados al desarrollo de nuevos proyectos en esas mismas zonas.
- Previsibilidad. A diferencia de un desarrollo desde cero, un activo existente cuenta con un historial operativo, tarifa promedio (ADR) y comportamiento estacional. Esto reduce significativamente la incertidumbre, ya que las proyecciones no dependen únicamente de supuestos, sino de datos reales de desempeño.
- Menor huella de carbono. Construir desde cero implica emisiones significativas asociadas a materiales, transporte y procesos constructivos. En contraste, reutilizar la estructura existente permite capitalizar la “energía ya invertida” en el edificio. A esto se suma la posibilidad de adaptar el inmueble a certificaciones como LEED o EDGE, incrementando su valor de mercado y atractivo para inversionistas institucionales.
- Adaptación a la nueva demanda. La reconversión y remodelación de hoteles permite rediseñar espacios para incorporar áreas comunes más dinámicas, coworking, wellness o propuestas gastronómicas diferenciadas. Asimismo, facilita la adaptación a nuevos segmentos, como estancias prolongadas o turismo híbrido (bleisure), sin necesidad de desarrollar un activo completamente nuevo.
La reconversión, en este sentido, más allá de verse como una de las principales tendencias en la hotelería actual, debe considerarse como una estrategia que genera beneficios tanto para inversionistas como para operadoras de hoteles, al permitir maximizar el rendimiento de los activos, reducir riesgos y adaptarse con mayor agilidad a las nuevas dinámicas del mercado.
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