El crecimiento de los parques industriales en México, impulsado por el nearshoring, está generando un impacto que va más allá de construir naves industriales y plataformas logísticas.
Los desarrollos se están convirtiendo en el punto de partida de una transformación territorial más amplia, al redefinir la vocación de zonas aledañas y activar una nueva ola de proyectos inmobiliarios en periferias, así como infraestructura complementaria, según Gaya.
Todos estos inmuebles comienzan a concentrar inversión, empleo y servicios, lo que da origen a nuevos polos de actividad económica que demandan una visión integral de planeación y desarrollo regional.
Gaya resaltó que con la llegada de un parque industrial también llegan personas que requieren de una vivienda, educación, salud, comercio, entretenimiento, oficinas, hotelería y demás servicios.
Parques industriales impulsan proyectos inmobiliarios en México
La llegada de empresas manufactureras, logísticas y de servicios especializados no solo presiona la demanda de suelo industrial; introduce una población laboral permanente, activa flujos continuos de proveedores y genera requerimientos operativos, administrativos y sociales.
“El fenómeno del nearshoring, junto con el desarrollo de parques industriales en México, está detonando una demanda creciente de infraestructura complementaria que requiere una visión de planeación regional”, comentó Patxi Borbolla, director de Proyectos Estratégicos de GAYA.
La expansión no se limita al ámbito productivo, incluye la construcción de hoteles orientados al turismo de negocios, vivienda para distintos perfiles laborales, escuelas y centros de capacitación, hospitales y clínicas, oficinas administrativas, así como una amplia red de comercio y servicios básicos indispensables para sostener estos nuevos polos de actividad.
Los desarrollos “no valen únicamente por su suelo industrial, sino por su capacidad de articular un ecosistema productivo integral, donde la industria, la infraestructura urbana y los servicios se potencian mutuamente”.
Construir alrededor de parques industriales, una oportunidad estratégica
A diferencia de ciclos industriales anteriores, la velocidad con la que hoy se instalan nuevas operaciones productivas exige respuestas inmediatas, funcionales y bien coordinadas.
Cuando los proyectos periféricos se integran en una visión de planeación y desarrollo regional, los beneficios se multiplican. “La infraestructura complementaria deja de responder de forma reactiva y se consolida como un factor estructural que aporta mayor certidumbre, valorización de activos y proyectos con una visión de largo plazo”, expresó el especialista.
Borbolla destacó que, para el sector de la construcción, este escenario representa una ventana de oportunidad difícil de ignorar, ya que los desarrollos que anticipan la demanda de vivienda, servicios, equipamiento urbano y conectividad, en lugar de limitarse a responder a ella, se consolidan como activos valiosos dentro del ecosistema productivo.
“Podemos decir que se trata de proyectos inmobiliarios en periferias con mayor resiliencia, mejor desempeño financiero y un horizonte de valorización más claro”.
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