Por Rubi Tapia
La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) fue el escenario donde Fibra Uno (FUNO) celebró su 15 aniversario como la primera fibra inmobiliaria en México.
“A lo largo de estos años, FUNO ha demostrado una capacidad continua de crecimiento. Se ha consolidado como la Fibra más grande listada en México, pasando de una colocación inicial de 3,600 millones de pesos en 2011 a alcanzar actualmente un valor de mercados superior a los 114,000 millones de pesos. Esto, gracias a la confianza de los inversionistas y una clara estrategia”, comentó Jorge Alegía, Director General del Grupo BMV.
Asimismo, destacó que el primer fideicomiso, desde el 2013, ha realizado 16 emisiones de largo plazo por un monto total de 70,000 millones de pesos. Su portafolio creció de 17 a 617 propiedades en todo el país.
“En la Bolsa Mexicana de Valores, nos sentimos orgullosos por acompañarlos en este recorrido y estamos seguros que esta historia de crecimiento de innovación y liderazgo seguirá escribiéndose por muchos años más”, mencionó el director general de la BMV.
André El Mann, Director General de la compañía, compartió que fueron el primer vehículo en democratizar la inversión de bienes raíces del país.
“Creo que ha cumplido con su cometido, pero también le falta mucho por hacer. Estamos muy comprometidos por seguir dándole a nuestros inversionistas los mejores retornos con una administración responsable, con una administración conservadora y con una administración que tiene en su vida seguir creciendo”.
Por su parte, Gonzalo Robina, Director General Adjunto de FUNO, destacó que Fibra Uno nació con una visión clara, acompañado de valentía ya que es el primer fideicomiso de inversiones en bienes raíces.
“Hoy, desde este mismo recinto que ha sido testigo de nuestra evolución, podemos decir con orgullo que esa visión no solo se cumplió, sino que superó cualquier expectativa”.
¿Nuevos desarrollos de FUNO?
Gonzalo Robine compartió que FUNO no tiene entre sus planes la construcción de proyectos, pero que sí ve la posibilidad de adquirir algunos inmuebles ya estabilizados.
Las posibles compras solo se realizarán si FUNO considera que su valor económico es justo y que agrega valor a los inversionistas.
“Estamos viendo que hay oportunidades para empezar a invertir en el segmento retail […] Hay una demanda muy interesante de ese mercado es parte de lo que está haciendo crecer a la industrial”, expresó Jorge Pigeon, VP de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de FUNO.
Con respecto a las inversiones de Fibra Next, Jorge Pigeon comentó que el ideal es invertir 500 millones al año de aquí a los próximos 10 años.
Retos para las Fibras en México
Jorge Pigeon destacó que las Fibras al ser un activo accesible no se necesita mucho dinero para desarrollar una nave industrial, un centro comercial o un edificio de oficinas.
“Las Fibras y los bienes raíces en general, este negocio de invertir no pierde valor sobre todo en momentos de crisis. Aguantas la crisis, pasa el trago y después viene la recuperación y mientras tanto estuviste cobrando rentas”.
Asimismo, el VP de Mercado de Capital y Relacionales con Inversionistas comentó que las Fibras en México todavía tienen un gran reto importante: la educación y el conocimiento sobre estos vehículos.
“Hay veces que todavía se ven como una cosa rara y simplemente lo que estás comprando es capital en un negocio de bienes raíces. y ese capital te va a pagar un dividendo Es un vehículo que se llama Fibra en vez de una sociedad anónima y por ser un fideicomiso se tienen unas características fiscales específicas que al final de cuentas es cobrar las rentas y pagar los impuestos”.
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