Termómetro del mercado industrial en Nuevo León

Por Juan Rangel

Tras años de crecimiento acelerado impulsado por la pandemia, el mercado industrial de México entró en una fase de normalización. Por ello, Marcos Álvarez, CEO de Market Analysis, presentó las cifras de absorción y disponibilidad que definen el panorama para el cierre de 2026. 

En primer lugar, dijo que Monterrey no solo se mantiene como el mercado con mayor disponibilidad del país, sino que ha comenzado a mostrar signos de una madurez más sana y estable. A nivel nacional, el 2025 cerró con una absorción de 46.24 millones de pies cuadrados. Sin embargo, el inicio de 2026 mostró precios al alza. 

“Ciudad de México lidera los precios de renta con 95 centavos de dólar por pie cuadrado, mientras que Monterrey se mantiene competitivo en los 68-70 centavos”. 

Con un inventario total de 153 millones de pies cuadrados, Monterrey es el gigante indiscutible. Álvarez destacó que, aunque la vacancia subió al 10.32%, esto representa un mercado más equilibrado y con opciones para los nuevos inquilinos.

“La absorción que estamos viendo en 2025 y lo que va de 2026 es muy similar a la de 2020. Estamos regresando a los niveles de un mercado sano antes de la distorsión que causó la pandemia”, explicó.

Añadió que, mientras en 2025 la industria automotriz cayó al tercer lugar, en el primer trimestre de 2026 recuperó el primer puesto, señalando que el sector automotriz vuelve a ser el eje de la economía regia, seguido por la electrónica y el comercio.

En cuanto al análisis detallado por zonas dijo que:

• Santa Catarina y Ciénega de Flores. Registraron incrementos en absorción, mientras que Apodaca experimentó una baja del 40%.
• Naves a la medida. El 69% de las transacciones se concentran en naves de hasta 150 mil pies cuadrados. La recomendación de Álvarez fue: construir naves de 150 mil pies divisibles en módulos de 50 mil para maximizar la comercialización.
• El auge del Subarriendo. Una tendencia nacida en 2022 que sigue creciendo; actualmente hay 2.11 millones de pies cuadrados disponibles bajo este esquema en Monterrey.