Después de comprar una propiedad o terreno, recibir un inmueble como donación o adjudicación de herencia, muchas personas por desconocimiento o por intentar ahorrar dinero optan por no asentar los cambios ante una notaría.
La decisión anterior aunque parezca inofensiva, puede tener graves consecuencias jurídicas, financieras y personales en el futuro.
De acuerdo con Kallify, formalizar ante Notario una compraventa, la recepción de una donación o una adjudicación por herencia implica elevar el contrato privado a escritura pública.
“El notario da fe pública de que ambas partes han celebrado el acuerdo de conformidad con las leyes y de forma voluntaria, con pleno conocimiento de sus derechos y obligaciones. Además, este documento es necesario para inscribir el cambio del propietario en el Registro Público de la Propiedad”.
Consecuencias de no formalizar ante Notario?
- Incertidumbre jurídica
No formalizar un acto traslativo de dominio ante Notario no implica que no se dé la transmisión de propiedad del inmueble; sin embargo, coloca al comprador y su patrimonio en una situación de incertidumbre jurídica, lo que puede impedir que la adquisición quede plenamente consolidada en términos jurídicos.
- 2. No es oponible ante terceros
Sin escritura pública, no es posible inscribir el acto traslativo de dominio en el Registro Público de la Propiedad. Lo anterior deja al comprador en una situación vulnerable ante terceros, como acreedores del vendedor o incluso herederos de éste que podrían reclamar el inmueble.
Aunque aparentemente el inmueble permanece en propiedad del vendedor, puede constituir algún gravamen o ser embargado por terceros para cubrir una deuda.
- Riesgo de fraudes y doble venta
En caso de no formalizar, el vendedor podría vender el mismo inmueble a otra persona. Y quien tenga la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad será reconocido como el verdadero propietario y, por ende, se debería llevar a juicio con independencia del resultado.
- Problemas para vender
Sin la escrituración, no se puede disponer adecuadamente del bien. Por lo tanto, se podría cuestionar la legitimidad para vender el inmueble y no será posible que el comprador a su vez lo escriture en su favor.
- Dificultades para heredar o donar
Si no existe la formalidad de la propiedad, los herederos tendrán dificultades para reclamar, lo que complicaría el proceso sucesorio y derivaría en juicios largos y costosos.
- Impuestos y recargos
“En materia fiscal, tanto para el pago del impuesto de adquisición de bienes inmuebles como el impuesto sobre la renta por enajenación, la falta de formalización en escritura del contrato de compraventa puede originar actualizaciones y recargos desde la fecha en que se celebró el contrato hasta que se otorga la escritura pública, ya que la transmisión de la propiedad se dio desde la celebración del contrato privado”.
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