Por: Juan Rangel
Los centros de las ciudades están redefiniendo su papel como núcleos de actividad económica, social y cultural.
Este panel de REBS Monterrey se analizó cómo la planeación, el diseño y la ejecución de proyectos inmobiliarios pueden detonar la regeneración urbana, impulsar la densificación inteligente y crear valor a largo plazo.
José Antonio Torre Medina, Director del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tec de Monterrey, comenzó el panel diciendo que el 35% del espacio urbanizado de Monterrey está perdiendo población, especialmente en los centros históricos, mientras las familias son expulsadas a las orillas.
“Tenemos escuelas en el centro sin niños y niños en las periferias sin escuelas. El 60% de los infantes hoy viven en zonas alejadas, pero el 42% del empleo se sigue concentrando en el Centro y Valle Oriente”, señaló.
Adrian García Iza, Co Founder de IOS Offices, y Alexandre Lenoir, Founder de LeNoir & Asociados, enfatizaron que los patrones sociales han cambiado radicalmente. Destacaron que las nuevas generaciones (solteros, divorciados o parejas sin hijos) ya no ven la propiedad como su principal patrimonio y prefieren la flexibilidad.
En este punto, García Iza dijo que la solución no siempre es construir torres nuevas, sino regenerar edificios viejos en el centro para crear departamentos de 60 a 80 metros cuadrados con amenidades compartidas.
Asimismo, se mencionó la necesidad de profesionalizar el mercado de renta en México para atraer a los capitales que hoy prefieren invertir en portafolios de renta en Estados Unidos.
En este punto, Kenji López, Founder de Urvita Monterrey, presentó el caso de Tampiquito como un piloto de regeneración exitosa. Señaló que, en un entorno donde la ley suele topar la densidad a 150 viviendas por hectárea, su equipo logró utilizar vehículos legales para fragmentar propiedades y ofrecer viviendas pequeñas en zonas caminables.
“No necesitamos sólo desarrollos de dos mil viviendas; necesitamos 100 desarrolladores haciendo cada uno una torre de 20 departamentos. La escala pequeña y mediana reduce riesgos y humaniza la ciudad”, explicó.
Alexandre Lenoir, Founder de LeNoir & Asociados.
Alexandre Lenoir cerró diciendo que Monterrey está adoptando involuntariamente el modelo europeo debido a que el sistema económico actual ya no permite el estilo de vida de los años 90.
“El reto será envejecer con dignidad en una ciudad articulada alrededor del transporte público, reduciendo la dependencia del vehículo”.
Este es un texto de la edición 158 de la revista Inmobiliare Connect, dale CLIC AQUÍ para descargar.
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