Por años, el mercado de oficinas en México estuvo sostenido por operaciones de gran escala; sin embargo, esto ha cambiado durante el primer trimestre de 2026, según datos de SiiLA.
“En lo que va de 2026 comienza a perfilarse un mercado menos concentrado en grandes arrendamientos, ya sea por fragmentación de la demanda, eficiencia operativa o una moderación tras el ciclo extraordinario de la absorción entre 2023 y 2025”, indicó la plataforma.
Esto ha tenido como resultado un avance moderado en la absorción neta y un ritmo de reducción de la disponibilidad, que aún ronda el 15 por ciento.
Caen absorción de 1,000 m2 en oficinas
SiiLA reveló que si bien entre el 2019 y 2025 las absorciones de 1,000 metros cuadrados (m2) o más representaron el 56% en los tres principales mercados corporativos (CDMX, Guadalajara y Monterrey), en 2026, esta participación cayó a 31%, su nivel más bajo de toda la serie.
“La disminución responde particularmente a una reducción en el número de empresas con operaciones de gran formato”.
Según los datos de la plataforma, en el 1T26, menos de una decena de compañías absorbieron espacios de 1,000 m2 o más, frente a un promedio histórico cercano a 49 empresas por periodo. Entre los principales movimientos destacan firmas como AT&T, Döhler, MuRata y Omron Automation.
“Las absorciones corporativas de mayor tamaño no han dependido históricamente de un solo tipo de ocupante, sino de ciclos sectoriales que tienden a intensificarse o moderarse por periodos”.
Cabe destacar, según SiiLA, el sector de finanzas ha mantenido una presencia constante dentro de las operaciones más grandes; mientras que los segmentos de bienes raíces, manufactura, telecomunicaciones, electrónicos o consumo han mostrado expansiones más episódicas.
“Entre 2024 y 2025, por ejemplo, las operaciones de gran formato estuvieron distribuidas entre una base sectorial más amplia y diversa. En contraste, el 1T2026 mostró no solo menor volumen de absorción relevante, sino también menos sectores participando simultáneamente en movimientos corporativos de gran volumen, reflejando un mercado más fragmentado y menos impulsado por grandes detonadores concurrentes de demanda”.
Cuál es el futuro de las oficinas de más de 1,000 m2
En análisis de SiiLA reveló que las suites de 1,000 m2 o más concentran cerca del 62% del inventario total, así como proporciones similares tanto del espacio ocupado como del disponible en CDMX, Guadalajara y Monterrey.
“Esto significa que buena parte del comportamiento operativo del mercado, absorción, disponibilidad y ritmo de colocación, continúa dependiendo de un número relativamente reducido de espacios y ocupantes de gran tamaño. Por ello, cuando disminuye la cantidad de operaciones corporativas de gran escala, el efecto suele reflejarse rápidamente en la velocidad de recuperación de los principales corredores del país”.
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