AIFIm cuestiona eficiencia de la certificación FM Approved frente a realidad de las obras

Por: Juan Rangel

La certificación FM Approved se ha vuelto obligatoria para proyectos críticos de construcción, sin embargo, la Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización (AIFIm) advirtió que podría ser insuficiente si no se garantiza su ejecución real en obra.

De acuerdo con el organismo, la norma pasó de ser una recomendación a convertirse en obligatoria por las grandes aseguradoras internacionales para autorizar la cobertura de riesgos contra incendio y viento en obras de alta carga estratégica.

“El sector se enfrenta a un escenario de requisitos paralelos donde las pólizas de seguros están dictando normas técnicas que, en ocasiones, entran en conflicto con el marco regulatorio europeo o resultan imposibles de ejecutar fielmente”.

En este contexto, AIFIm insistió que es urgente coordinar a fabricantes, ingenierías y aseguradoras para que las especificaciones sean técnicamente viables. 

“De lo contrario, el sector corre el riesgo de construir infraestructuras que cumplen en el papel, pero que son vulnerables en la práctica. Esto compromete la durabilidad de los activos y la propia seguridad jurídica de los promotores”.

AIFIm remarca el valor de la reglamentación europea ya existente

En el caso de Europa, AIFIm detalló que el continente ya posee reglamentaciones armonizadas con niveles de exigencia iguales o superiores. 

“Se está creando una duplicidad burocrática que no siempre se traduce en mayor seguridad real”.

Sin embargo, denunció que grandes operadores de Data Centers e instalaciones automatizadas ya no pueden asegurar sus activos en Europa sin este sello de origen estadounidense. 

“FM Approved evalúa la cubierta como un sistema integral (membrana, aislamiento y fijaciones) para evitar fallos catastróficos. Su cumplimiento es tan rígido que cualquier variación en la disponibilidad de materiales o un ajuste mínimo durante la instalación invalida el certificado”.

Además, declaró que seguir con ambas certificaciones implican problemas como:

• Riesgo logístico: Si un componente específico no está disponible en el mercado local, la configuración aprobada se rompe.
• Falla de ejecución: El sello acaba funcionando como un trámite para cerrar el contrato del seguro, pero no como una garantía técnica si la instalación no se supervisa con rigor extremo.

Agregó que la urgencia se intensifica con la proliferación de paneles fotovoltaicos sobre cubiertas, ya que la carga adicional y el riesgo de incendio han disparado las alarmas de las aseguradoras, que exigen trazabilidad total.