Por: Juan Rangel
Aunque Estados Unidos (EE.UU.) continúa liderando el mercado de espacios industriales en México, durante el 1T2026 Argentina se posicionó como el líder de absorción trimestral.
De acuerdo con el análisis más reciente de la plataforma Datoz, realizado a través de su herramienta Datoz IA, el acumulado anual del país sudamericano ocupa el tercer lugar, con 3.77 millones de pies cuadrados (ft2).
Sin embargo, las empresas de origen argentino cerraron transacciones por 2.34 millones de ft2, concentrando el 62% de su actividad anual en el 1T2026.
“Con esta cifra, superó los 1.72 millones registrados por Estados Unidos en el mismo periodo”, indicó Pablo Quezada, CEO de Datoz.
Agregó que seis naciones (Estados Unidos, China, Argentina, Taiwán, Corea del Sur y Alemania) absorbieron un total de 25.47 millones de ft2 en los últimos 12 meses.
“Ver a un país sudamericano superar el ritmo de absorción trimestral norteamericano es un indicador que redefine los mapas de prospección. Estos picos subrayan que el sector industrial mexicano no solo depende del nearshoring tradicional, sino que está atrayendo operaciones diversificadas a un ritmo acelerado”, explicó.
EE.UU. y Asia continúan como mayores inversionistas anuales
A pesar del repunte argentino, Estados Unidos reafirmó su posición como el mayor inversionista anual, con 11.37 millones de ft2 absorbidos (45% del total del bloque puntero).
Dicho ritmo alcanzó niveles máximos a finales de 2025, mostrando una profunda integración de las cadenas de suministro norteamericanas.
Por su parte, el bloque asiático continuó su expansión, impulsada por la relocalización de empresas. Los principales países de este continente fueron:
- China: 4.39 millones de ft2 (2° lugar anual).
- Taiwán: 2.44 millones de ft2.
- Corea del Sur: 1.95 millones de ft2.
En conjunto, Asia sumó casi nueve millones de pies cuadrados, consolidando a México como el aliado estratégico global para el mercado transpacífico.
¿Cómo anticipar la demanda de espacios industriales en tiempo real?
De acuerdo con la información de Datoz IA, el fenómeno de absorción registrado por el capital argentino mostró que la gestión inmobiliaria tradicional es insuficiente.
Quezada enfatizó que, para que desarrolladores y FIBRAS logren anticiparse estos giros inesperados en el flujo de inversión, deben migrar hacia una operación basada en datos.
“La velocidad del mercado actual obliga a evolucionar hacia la digitalización operativa. La adopción de tecnología ya no es una opción”.
Finalmente, el experto dijo que, con el análisis de plataformas como Datoz IA, es posible tener un panorama en tiempo real en cuestión de segundos, permitiendo a la industria dejar atrás la especulación y tomar decisiones basadas en la realidad.
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