Por Rubi Tapia
El mercado vivienda en CDMX y Zona Metropolitana arrancó el 2026 con un alza en venta y precios a pesar de la disminución del stock disponible, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del 1T26 de Tinsa México by Accumin.
Durante los primeros tres meses del año, la zona metropolitana registró un total de 6,864 unidades vendidas; cifra que representa un crecimiento anual del 1.2% en el número de ventas comercializadas.
Se informó que, como en los últimos cinco trimestres, el segmento Residencial ha mantenido un crecimiento constante en el número de unidades desplazadas con un crecimiento del 6.7 por ciento.
CDMX, la zona donde más se vende vivienda
En el reporte se señaló que la demanda inmobiliaria muestra una distribución muy equitativa entre la capital y sus alrededores: 44% de las ventas corresponde a CDMX, 43% al Estado de México y 13% a los municipios de Hidalgo.
Por zonas, el Norte se consolidó como el líder, concentrando el 39.3% de la absorción total con 2,698 unidades vendidas. Seguido de la zona Centro con una participación del 25.8% (1,774 unidades).
A nivel de alcaldía y municipios, la Cuauhtémoc en CDMX ocupó el primer lugar del ranking con 936 unidades desplazadas. Las siguientes posiciones fueron dominadas por el Estado de México e Hidalgo, destacando Zumpango (774 unidades), Tizayuca (721) y Tecámac (634).
Incrementan precios de vivienda CDMX y Zona Metropolitana
Tinsa México by Accumin indicó que el precio de venta experimentó un incremento sostenido con una variación anual del 8% respecto al 1T25; el precio promedio por metro cuadrado alcanzó los $53,591 pesos.
“La zona Oriente presentó un crecimiento acelerado en los primeros tres meses del año con una media anual de 12.8% con respecto al 1T2025. La zona Centro, por su parte, mantuvo un crecimiento sostenido con una variación anual del 10.9%”.
Con respecto a la oferta y demanda inmobiliaria, las unidades disponibles registraron una disminución anual del 18%, cerrando el trimestre con 986 proyectos de vivienda activos.
“Pese a esta reducción global del stock, el dinamismo constructivo no se detiene, pues en este periodo ingresaron 6,291 unidades nuevas al mercado metropolitano, provenientes de 97 proyectos nuevos”.
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