Por: Juan Rangel
En México, el uso de metodologías digitales como Building Information Modeling (BIM) se posiciona como respuesta a los problemas de información que están afectando el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
De acuerdo con Graphisoft, muchos de los retrasos, sobrecostos y ajustes de obra no se originan en la ejecución, sino en etapas previas, donde persisten inconsistencias como:
- Planos desactualizados
- Versiones duplicadas
- Mala coordinación entre equipos
“Estas fallas derivan en decisiones tomadas con información incompleta, impactando directamente los márgenes, los tiempos de entrega y la relación con inversionistas”.
La compañía agregó que, en proyectos donde participan múltiples actores (desarrolladores y fondos de inversión hasta despachos de arquitectura, ingenieros y contratistas), mantener una base de información unificada se ha convertido en uno de los principales retos.
“La fragmentación de datos provoca desalineaciones que afectan tanto la construcción como procesos clave como la preventa y la comercialización”.
Graphisoft impulsa BIM para coordinar trabajo en equipo
Graphisoft compartió que el modelo BIM permite que todos los equipos trabajen sobre una misma plataforma, reduciendo errores, mejorando la coordinación y facilitando la toma de decisiones a lo largo de todo el ciclo del desarrollo”.
“Herramientas como Archicad operan bajo este enfoque, integrando diseño, documentación y cambios en un solo entorno digital, lo que permite mayor claridad sobre el avance del proyecto y el impacto de modificación en costos o tiempo”.
Para la firma tecnológica, la implementación de BIM se traduce en beneficios como una mayor consistencia en la información, reducción de retrabajos, mejor coordinación entre diseño y obra, y mayor visibilidad sobre riesgos potenciales.
Finalmente comparte que, aunque su adopción en México es progresiva, la creciente complejidad de los desarrollos y la presión por cumplir con plazos y presupuestos están acelerando su incorporación.
“El control de la información se perfila como un factor determinante para la rentabilidad de los proyectos. Los errores de planeación pueden comprometer todo un desarrollo, por lo que BIM es un elemento estratégico para fortalecer la toma de decisiones”.
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