La preventa se ha consolidado como una estrategia popular para adquirir inmuebles a precios competitivos, ya que pueden costar entre un 10% y 20% menos que las propiedades terminadas. Sin embargo, en algunas ocasiones pueden representar un riesgo de fraude si no se toman las precauciones adecuadas.
“La preventa puede ser una excelente oportunidad de inversión, pero también un terreno fértil para estafadores. En un mercado en crecimiento como el mexicano, la información, la verificación y la asesoría profesional son tus mejores aliados. Antes de realizar un pago, asegúrate de que el proyecto cuente con la dictaminación jurídica realizada por el notario de tu preferencia y así tu sueño no se convertirá en una pesadilla”, señaló Diana Sandoval, directora general de Kallify.
Claves para evitar un fraude inmobiliario y no caer en preventas fantasma
Ante esto Kallify, propetch legaltech enfocada en brindar seguridad jurídica, comparte las claves para evitar caer en un fraude inmobiliario.
1.- Dictaminación jurídica del terreno
¡No firmar ningún contrato o entregar anticipo! Sin antes conocer el estatus legal y registral del terreno. La dictaminación jurídia valida diversos aspecto:
- Identidad del vendedor: Confirma que quien vende sea el dueño del inmueble.
- Situación legal del inmueble: Revisar que no exista una herencia pendiente por tramitarse del terreno, estado hipotecario, gravámenes o embargos.
- Adeudos pendientes: Revisa que esté libre de pagos atrasados de predial, agua u otros.
2.- Verificar permisos de construcción
Es indispensable confirmar si el proyecto tiene permisos de construcción, uso de suelo y la documentación urbanística necesaria.
3.- Contratos claros y asesoría jurídica de expertos
Asegurarse de que incluya fechas de entrega, penalizaciones y garantías. Sumano a no firmar nada sin asesoría legal.
4.- Terreno y obra
¡No fiarse solo en renders o promesas digitales! Verificar físicamente el lugar.
5.- Recibos oficiales para el pago de enganche
Es relevante usar medios bancarios y exigir recibos oficiales, ya que serán parte del soporte documental de la operación para la escritura.
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