Absorción y proyectos BTS marcan el mercado industrial-logístico de México durante 4T2025: Datoz

El mercado industrial-logístico de México cerró el 4T2025 con un desempeño superior al observado en el mismo periodo de 2024, afirmaron expertos de la plataforma de inteligencia inmobiliaria Datoz, en una reunión con medios.

De acuerdo con Pablo Quezada, director general de la empresa, esta tendencia fue impulsada por una mayor absorción, proyectos de gran formato y el predominio de desarrollos built to suit, especialmente en zonas estratégicas del país, como el centro.

“En el 4T2025, la construcción en esta región alcanzó 97 mil metros cuadrados (m2), lo que representa un incremento del 64% frente al trimestre previo, con 77% de los proyectos bajo el esquema built to suit y 23% especulativos”. 

Además, la dinámica reflejó una mayor certidumbre por parte de los usuarios finales y una planeación de largo plazo en sus operaciones logísticas.

Cabe señalar que la absorción bruta en la región centro superó los 472 mil m2, un crecimiento de 52% respecto al trimestre anterior.

“En el periodo destacaron operaciones de gran escala concentradas en el submercado Huehuetoca–Zumpango, donde empresas como Mercadolibre, Purina, Ceva Logistics, NADRO y LX Pantos encabezaron las principales transacciones”. 

De esta forma, la región se consolidó por su oferta de naves de gran tamaño, precios competitivos y conectividad estratégica.

Mercados del norte registran mayor disponibilidad y precios al alza

En la región norponiente, el inventario se mantuvo estable en 26 millones de m2, con una absorción trimestral de 229 mil m2, ligeramente por debajo del trimestre previo.

Ciudad Juárez y Tijuana continuaron liderando la actividad regional, con 40 y 39% respectivamente. Los precios de renta permanecieron sin cambios, reflejando la estabilidad del mercado. Entre las operaciones más relevantes destacaron:

• Vesta Park Mega Región: 44 mil 072 m2 para Tecma

• APTS 01: 32 mil 250 m2 para BOE

Por su parte, el noreste cerró el trimestre con un inventario de 34 millones de m2 y un aumento en la disponibilidad derivado de las desocupaciones.

En cuanto a precios, el promedio se acercó a los 7.0 dólares por metro cuadrado y destacaron transacciones de expansión en Monterrey como:

• CF Moto: 30 mil m2

• Gulsi: 22 mil m2

“Hubo una tendencia al alza respecto a 2024, con Monterrey como mercado clave, el cual concentró más del 60% de la absorción anual de la región”.

Mercado industrial-logístico del Bajio cierra con baja disponibilidad

Finalmente en el Bajío, la absorción alcanzó 253 mil m2, un avance de 18% trimestral, con Guadalajara concentrando 48% de la actividad. Le siguió Querétaro (29%), San Luis Potosí y Aguascalientes (13%) y Guanajuato (10%).

El inventario se mantuvo en 28 millones de m2, mientras la disponibilidad bajó 4.0% respecto al trimestre anterior, manteniendo niveles de disponibilidad a la baja y precios estables, reforzando su atractivo para empresas logísticas y de e-commerce.

Entre los proyectos destacados en esta región destacó Plataforma Park Guadalajara, con 61 mil 100 m2.