El acelerado crecimiento de rascacielos en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) se ha dado con fallas estructurales que van más allá del concreto y el acero, afirmó Abril Ledesma, profesora de Arquitectura del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO).
Tras una investigación encabezada por Ledesma, la experta advirtió que la verticalización de la ciudad se ha autorizado con irregularidades técnicas.
“Esto ha generado vacíos legales y omisiones que ponen en riesgo el medio ambiente, la seguridad y el derecho a una vivienda digna”.
Desde 2022, Ledesma documenta esta problemática en las tres etapas de la edificación vertical: preconstrucción, construcción y postconstrucción, como parte de su Doctorado en Hábitat y Sustentabilidad.
El hallazgo central fue que el problema no es la falta de recursos, sino un modelo urbano que prioriza la ganancia económica por encima de la habitabilidad y la sustentabilidad.
“Durante la fase previa a la obra, se otorgan permisos sin estudios de impacto ambiental ni análisis de riesgo, apoyados en un lenguaje normativo ambiguo que permite discrecionalidad”, indicó la catedrática.
Abandono de desarrolladores marcan la edificación vertical en última etapa
Para Ledesma, en la construcción se detectan materiales inadecuados, mano de obra sin capacitación y una supervisión deficiente por parte de las autoridades.
Sin embargo, consideró que en la etapa posterior, los desarrolladores suelen desaparecer, dejando a los propietarios sin garantías ante fallas que surgen después del plazo legal para reclamar.
“Ofrecen vivienda, pero sin agua suficiente, con energía comprometida, contaminación y afectaciones al ciclo natural del agua”, explicó.
Agregó que la impermeabilización del suelo y la pérdida de áreas verdes son otros problemas que agravan la crisis hídrica y ambiental del AMG.
Villa Panamericana: ejemplo de falta de planeación en Guadalajara
El trabajo también retomó antecedentes como el de la Villa Panamericana, construida en 2011 en una zona de amortiguamiento del Bosque La Primavera.
“El complejo, actualmente asegurado por la Fiscalía de Jalisco, se convirtió en un símbolo de la falta de planeación urbana, el daño a los acuíferos y la ausencia de sanciones efectivas”.
Además de los impactos ambientales, la investigación alertó sobre riesgos en materia de protección civil: “La alta densidad, la saturación vial y la falta de infraestructura para emergencias podrían convertir un incendio o sismo en una situación crítica”.
Como respuesta, Ledesma propuso reformas puntuales al Código Urbano para cerrar vacíos legales, exigir capacitación especializada a desarrolladores y transparentar los procesos de autorización, además de fortalecer la participación ciudadana.
“La verticalización llegó para quedarse, pero sin planeación integral la ciudad se está construyendo sin cimientos”, finalizó.
Te recomendamos
