Demanda de vivienda en Ciudad de México crecerá durante el 2S25: Propiedades.com

Para el segundo semestre de 2025, Propiedades.com proyecta que la demanda mensual promedio de vivienda en la Ciudad de México crecerá más del 10.3% en renta y más de 14.71% en venta frente al primer semestre del año.

“Se espera que la valorización de vivienda en la CDMX continúe mostrando una tendencia al alza, aunque con variaciones según la zona por su ubicación, el desarrollo urbano y las condiciones macroeconómicas”, comentó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.

De acuerdo con el análisis del portal, algunas colonias mostrarán una mayor demanda, mientras que otros tendrán un ligero descenso: 

Con respecto a la oferta mensual de vivienda en la Ciudad de México, se registrará una contracción del -2.11% en renta y -1.34% en venta durante el segundo semestre del año. Sin embargo, el comportamiento varía según la zona. Por ejemplo, Roma Norte proyecta incrementos en la oferta de +6.65% en renta y +2.06% en venta, alcanzando máximos recientes; mientras que en Ampliación Granada se anticipa un retroceso más pronunciado, con caídas de -9.33% en renta y -6.73% en venta. 

Top 5 colonias con mayor valorización en Ciudad de México 

De acuerdo con el análisis de la perspectiva mensual de Propiedades.com, entre el top 5 de las colonias que muestran una mayor valorización proyectada en la venta de casas en la Ciudad de México son: 

• Doctores: +22.15% 
• Xoco: +18.40% 
• Hipódromo: +6.08% 
• Mixcoac: +14.76% 
• San Juan: +6.40% 

Con respecto al ranking de colonias con mayor valoración en venta de departamentos, el portal estima que las colonias sean: Bosque de Chapultepec I (+9.86%), Polanco III (+1.63%), Hipódromo Condesa (-1.88%), Ampliación Granada (+0.23%), Polanco V (+1.34%).

Pronóstico de la demanda y valorización en ciudades clave de México 

Estado de México: 

Según, Propiedades.com, la demanda mensual de vivienda mostrará un comportamiento dinámico en el segundo semestre de 2025, con un incremento proyectado de +3.35% en renta y un marcado crecimiento de +10.64% en venta. 

La oferta de vivienda del Estado de México mostrará señales de recuperación en la compraventa: se anticipa que la renta caiga -10.99%, mientras que la venta aumente +1.93% en el segundo semestre.

Guadalajara: 

Enfrentará una contracción en ambos segmentos: la demanda de renta podría caer -17.01% y la de venta -0.50%. Este retroceso estaría asociado al encarecimiento de la vivienda en la ciudad, lo que empuja a los compradores y arrendatarios a buscar opciones más accesibles en zonas periféricas. 

Con respecto a la oferta, revertirá la tendencia negativa de periodos previos, con proyecciones de incremento de +4.51% en la oferta de renta y +3.36% en la de venta.

Mérida: 

El portal proyecta que la demanda de renta crezca +0.15%, y la de venta aumente +15.49%, en este segundo semestre con respecto al anterior. Tendrá una tendencia sostenida de expansión en arrendamientos en la segunda mitad del año (+5.99%) y una caída marcada en las ventas (-13.60%). 

“Uno de los principales motores del crecimiento ha sido su alta calidad de vida, que combina seguridad, infraestructura y oferta cultural, atrayendo cada vez a más residentes e inversionistas”.