Durante el webinar “Claves del mercado inmobiliario en CDMX”, organizado por University Tower, Federico Jiménez, regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, y Enrique Téllez, Co-Director de la desarrolladora del Parque, analizaron cuál es la situación de la vivienda en la capital del país.
Los especialistas destacaron que la generación Z y los centennials están entrando a su etapa de compra o renta de vivienda, pero con expectativas distintas en términos de ubicación, movilidad y calidad de vida.
“Los nuevos desarrollos tienen que estar preparados para el futuro, ya que esta generación busca productos alineados a sus hábitos, expectativas de movilidad y estilos de vida. Ahí está el futuro de la vivienda vertical”, explicó Federico Jiménez.
En paralelo, también se agregó que la estructura de los hogares está cambiando de manera acelerada, por ejemplo, mayor número de familias pequeñas, monoparentales o con un solo hijo están consolidándose por vivienda vertical bien ubicada, funcional y flexible.
A todo esto, se suma que el bono demográfico en México seguirá siendo positivo al menos hasta 2030-2035, manteniendo la presión sobre la demanda habitacional.
Precios de la vivienda en Ciudad de México se reconfiguran
En la capital del país, el corredor Centro que incluye colonias como Juárez, Roma, Condesa, Tabacalera y Cuauhtémoc, sigue consolidándose como uno de los mercados más demandados.
En el último trimestre, registró 111 proyectos activos, 266 ventas acumuladas, 1,933 unidades en inventario, un precio promedio de 7.91 millones de pesos por unidad y un precio promedio por metro cuadrado de 108,764 pesos, con un metraje promedio cercano a los 71 metros cuadrados.
Debido a la reducción en el número de grandes desarrollos y la caída del inventario en esta zona están generando una reconfiguración de precios, lo que abre una ventana estratégica para inversionistas que buscan entrar antes de una nueva ola de oferta.
En términos macroeconómicos, los especialistas señalaron que 2026 estará marcado por señales favorables, como una tendencia a la baja de las tasas de interés, lo que facilitará el acceso al crédito hipotecario y al financiamiento para desarrolladores, así como una mayor diversificación de alternativas de financiamiento para compradores. Este entorno, combinado con la necesidad estructural de vivienda, podría seguir impulsando precios y rentas al alza.
Panorama de la vivienda en CDMX
De acuerdo con 4S Real Estate, las ventas de vivienda vertical crecieron aceleradamente entre 2021 y 2024, impulsadas por la reconfiguración de preferencias del consumidor y por una oferta que no ha logrado crecer al mismo ritmo.
En este sentido, el inventario de las unidades verticales ha mostrado una tendencia a la baja, mientras las ventas se han mantenido estables, lo que genera una presión sostenida en precios.
El rango de los precios entre 1.6 y 4.6 millones es el más demandado, pero gran parte está cubriendo con reventas ante la falta de inventario nuevo, lo que evidencia una déficit estructural de oferta, según los expertos.
Los segmentos Residencial y Económico lideran las ventas en la Zona Metropolitana del Valle de México, mientras que el Medio muestra un crecimiento por la incorporación de nuevos proyectos.
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