Corredor CTT, principal Hub logístico del Valle de México: CBRE

El corredor logístico CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán) se posicionó como uno de los más importantes en el país, aseguró CBRE México.

Dicho Hub, ya concentra el 76% del inventario industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), debido a su posición geográfica y las regiones que conecta.

Al respecto, Francisco Muñoz, VP Ejecutivo de Industrial y Logística de la firma, afirmó que el cluster fue clave en la demanda en los años recientes. Además, indicó que el 90% de los ocupantes de la ZMVM están enfocados en la actividad logística.

También aseguró que hay factores específicos que impulsan la demanda de operadores en la localidad, como el aumento en la demanda del sector de comercio electrónico y la necesidad de eficiencia en las cadenas de suministro.

Corredor CTT cerró 1T2025 con 198 mil m2 comercializados

En términos de comercialización o absorción bruta (incluyendo renovaciones, subarriendos o pre-arrendamientos) el corredor CTT cerró el 1T2025 con 198 mil m2, que equivalen al 65% de la actividad reportada en la ZMVM.

“Tan solo en 2024 el 47% de la demanda se centró en espacios dedicados al sector logístico. La zona registró tasas de vacancia con mínimos históricos menores al 1.0 por ciento”, indicó Muñoz. 

Por su parte, el pipeline de construcción en la ciudad registró 508 mil m2 al 1T2025, de los cuales el 75% se concentró en este circuito.

“Es importante mencionar que las especificaciones de los edificios industriales en el corredor CTT son aptas para inquilinos de diferentes usos, por lo que no están dedicadas a un sector en particular”.

“Los desarrolladores han puesto especial énfasis en las alturas, accesos, andenes y seguridad en los nuevos edificios”, agregó el directivo.  

Vacancia con mínimos históricos

En promedio los precios de renta en la zona incrementaron en el último año un +/-6%, esto debido a la fuerte demanda de espacios, así como la falta de espacios existentes. 

En cambio, la tasa de vacancia registró mínimos históricos con un 0.3% en los últimos años, lo que equivale a 30 mil m2. 

Derivado de la demanda, y aún con un fuerte pipeline en construcción, hay espacios que se han rentado previamente a su incorporación en el mercado por lo que el 40% de los espacios que aún se están construyendo ya cuentan con inquilino. 

“Estas cifras anticipan que los niveles de vacancia se mantendrán en niveles bajos en lo que resta del año”, detalló el experto de CBRE.

Finalmente, la demanda de empresas en el corredor CTT se mantuvo diversificada, pero enfocadas principalmente en dos sectores:

• Logístico (65%)
• Manufacturero (35%)

“En CBRE creemos que el cluster seguirá siendo significativo en la ciudad gracias a la oferta de edificios industriales con espacios que se adecuan a las necesidades de los diferentes tipos de inquilinos”, concluyó Francisco Muñoz.