Sector industrial de la CDMX reportó baja vacancia en 1T2025: FREL

El mercado de naves industriales Clase A en la Ciudad de México y Valle de Toluca demostró fortaleza al cierre del 1T2025.

Según datos de Grupo FREL y Propty, el inventario total de esta categoría premium alcanzó los 14.7 millones de metros cuadrados (m2), consolidando la región como un polo de atracción para la inversión y la expansión de empresas.

“El dinamismo del sector se evidencia en un crecimiento trimestral del 2.0%, lo que se traduce en la incorporación de 283 mil m2. Estos se distribuyeron en cinco sub mercados clave: Cuautitlán, Tultitlán, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca”, reveló Alan Rodríguez, Director Comercial de Grupo FREL.

Además, detalló que este incremento sostenido se sumó a un aumento anual del 6.7%, representando la incorporación de 800 mil m2 nuevos al inventario de alta calidad en la zona centro del país.

Los 283 mil m2 incorporados durante el trimestre se distribuyeron principalmente en los corredores industriales de Tultitlán (38%), Cuautitlán (22%), la zona Norte (20%) y el Valle de Toluca (15%). 

Es relevante destacar que, del total de espacios entregados en este periodo, un 70% se encuentra actualmente vacante, concentrándose principalmente en los submercados de Cuautitlán y el Valle de Toluca. En cambio, el restante 30% ya fue pre arrendado, especialmente en las zonas Norte y Tultitlán.

Sector industrial alcanzó precios de salida de 9.25 pesos por m2 en CDMX

De acuerdo con FREL, la demanda por espacios industriales Clase A se mantiene en auge, lo que se refleja en una tasa de vacancia que se contrajo hasta el 0.84%, equivalente a tan solo 257 mil m2 disponibles. 

Paralelamente, la tasa de disponibilidad se situó en un 4.3%, un indicador impulsado principalmente por el aumento de la superficie en construcción, anticipando la futura oferta para satisfacer la creciente demanda.

En cuanto a la valoración de los espacios, datos de ambas compañías detallaron que los precios de salida para el 1T2025 mantuvieron su tendencia al alza, promediando los 9.26 dólares por m2 al mes. 

“Aunque se observa con una perspectiva conservadora, las expectativas de FREL apuntan a que el cierre del presente ejercicio se sitúe en un promedio de 9.50 dólares por m2 al mes. Incluso, en algunos casos podría llegar a los 12 ó 13 dólares por m2”, indicó el grupo.