Por Juan Rangel
El mercado logístico de Valencia, España, inició una etapa de equilibrio entre oferta y demanda, elevando su tasa de disponibilidad hasta el 6.36% sin afectar precios de alquiler, afirmó la consultora Triangle Real Estate Management (Triangle REM).
DIcho informe detalló que durante el primer semestre del año se contrataron 217 mil 305 metros cuadrados (m2), lo que representa un incremento del 49.1% respecto al mismo periodo de 2025.
“Con este dinamismo, el sector logístico valenciano alcanzó un stock total de 5.48 millones de m2, dejando la oferta disponible en 289 mil 007 m2.
Este aumento en la disponibilidad marcó un cambio significativo frente al cierre de 2025, cuando apenas se registraba un 0.87% de espacios vacíos.
Además, la entrada en servicio de nuevas plataformas de gran formato alivió parcialmente la marcada escasez que caracterizaba a la región.
Distribución geográfica y absorción del mercado logístico de Valencia
De acuerdo con Triangle REM, el incremento del stock disponible responde principalmente a la finalización de varios proyectos clave durante el segundo trimestre:
°97 mil m2 en Loriguilla
°Más de 41 mil m2 en Moncada
°25 mil 284 m2 en Bétera
El denominado Corredor Logístico de Valencia (Riba-roja, Loriguilla y Cheste) concentró el 48% del stock total y cerca del 70% de toda la superficie que actualmente se encuentra disponible para su arrendamiento.
A pesar de la nueva oferta, el mercado conservó una alta capacidad de absorción. Entre abril y junio se transaccionaron unos 80 mil m2 destacando operaciones en el Eje Norte y el Eje Sur.
Precios estables y fuerte actividad promotora
Jesús Fajardo, director general de Triangle REM resaltó que el aumento de naves listas no ha provocado una corrección a la baja en los precios.
La renta prime se situó en 5.85 euros por m2 al mes, con activos de última generación alcanzando los 5.90 euros, mientras que la renta secundaria permaneció estable en torno a los 4.20 euros.
Añadió que las perspectivas para los próximos trimestres se mantienen al alza, ya que permanecen en construcción cerca de 754 mil m2 de nuevas plataformas bajo las modalidades de proyectos especulativos, llave en mano, pre-let y autopromociones.
“La plaza valenciana está demostrando una gran solidez para absorber los nuevos desarrollos sin perder dinamismo, proyectando una evolución más competitiva y estructurada para la segunda mitad del año”.
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